İMAR VE ŞEHİRCİLİK EĞİTİMİ | ÇEVRİMİÇİ VEYA YÜZ YÜZE
İmar Mevzuatı ve Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Eğitimi
Şehirleri deprem riskine karşı yenilerken, 3194 ve 6306 sayılı kanunların karmaşık süreçlerinde yapılan usul hataları, idareleri milyonlarca liralık kamulaştırmasız el atma davalarıyla ve yöneticileri hukuki yaptırımlarla yüzleştirmektedir. İmar planlamasından riskli yapı tespitine, 18. madde uygulamalarından rezerv alan ilanına kadar tüm süreçleri kurumsal güvenlikle yönetmeyi uygulamalı olarak öğrenin.
Belediye Başkanları İmar ve Kentsel Dönüşüm Müdürleri Şehir Plancıları ve Mühendisler Hukuk Müşavirleri
Süre: 1 Veya 2 Gün Kurumunuzun imar işlem hacmine ve personel sayısına göre esnetilebilir.
Esnek Format Eğitim doğrudan kurum merkezinizde veya online (çevrimiçi) yapılabilir.
Danıştay Odaklı İptal edilen planlar ve yıkım kararları üzerinden vaka analizi yapılır.
Sertifika Eğitim sonunda Vizyonder onaylı ve e-Devlet uyumlu katılım belgesi.
Eğitimin Amacı ve Yasal Dayanağı
3194 Sayılı İmar Kanunu ve 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüşümü Hakkında Kanun, mülkiyet hakkına doğrudan müdahale eden ve idare hukukunun en hassas dengelerini barındıran mevzuatlardır. Amacımız; belediyelerin imar ve kentsel dönüşüm birimlerinin, parselasyon işlemlerinden ruhsatlandırmaya, riskli yapı tespitinden tahliye süreçlerine kadar tüm operasyonlarını Danıştay içtihatlarına tam uyumlu hale getirerek kurumsal riskleri asgariye indirmektir.
Özellikle Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerindeki hataların ve 42. madde kapsamındaki kaçak yapı cezalarının iptal edilmesini önleyecek yasal prosedürleri öğreneceksiniz.
İçeriğimiz, imar planı değişikliklerini ve kentsel dönüşüm finansmanını kapsamakta olup, kurumumuzun uzman kadrolarınca hazırlanan
Mevzuat Bilgi Bankası standartlarına göre tasarlanmıştır.
İmar ve Kentsel Dönüşüm Eğitim Müfredatı
Eğitimimiz; imar planlarının hazırlanmasından 18. madde uygulamalarına, riskli alan ilanından hak sahipleriyle uzlaşma ve yıkım süreçlerine kadar uçtan uca tüm teknik ve hukuki safhaları kapsamaktadır.
Modül 1 3194 Sayılı İmar Kanunu ve Planlama Süreçleri İmar Hukuku
- Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği kapsamında plan hiyerarşisi ve revizyonlar
- İmar planı değişikliklerinde (Tadilat) uyulması gereken nesnel ve bilimsel kriterler
- Plan iptal davalarının idareye getirdiği mali yükler ve kamulaştırmasız el atma riski
- Değer Artış Payı Hakkında Yönetmelik uygulamaları ve tahsilat süreçleri
Modül 2 18. Madde Uygulamaları ve Parselasyon Arazi Düzenlemesi
- Arazi ve arsa düzenlemesi (18. Madde) esasları, ifraz ve tevhit işlemleri
- Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) ve Kamu Ortaklık Payı (KOP) kesinti sınırları
- Şüyuun izalesi (Ortaklığın giderilmesi) ve hisseli parsellerin yönetimi
- Danıştay kararları ışığında parselasyon iptal gerekçeleri ve geri dönüşüm işlemleri
Modül 3 6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ve Riskli Yapı Dönüşüm Mevzuatı
- 6306 Sayılı Kanun'un temel ilkeleri ve 5393 Sayılı Kanun (Madde 73) ile karşılaştırması
- Riskli yapı tespit süreci, lisanslı kuruluşlar ve maliklerin itiraz mekanizmaları
- Riskli alan ve rezerv yapı alanı belirleme kriterleri, ÇŞB yetki sınırları
- Tapu kütüğüne şerh düşülmesi ve alım-satım kısıtlamalarının yönetimi
Modül 4 Rezerv Alan, Uzlaşma ve Finansman Yönetimi Uygulama
- Hak sahipliği tespiti, kıymet takdiri ve uzlaşma (protokol) görüşmeleri
- 2/3 çoğunluk kuralı, azınlık hisselerinin satışı ve acele kamulaştırma süreçleri
- Kira yardımları, faiz destekleri ve kentsel dönüşüm finansman modelleri
- Tahliye ve yıkım tebligatlarının 7201 Sayılı Kanuna uygun yapılması
Modül 5 Kaçak Yapıyla Mücadele ve İdari Yargı Kararları Denetim ve Ceza
- Ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların tespiti ve Yapı Tatil Zaptı düzenlenmesi
- 3194 Sayılı Kanun Madde 32 (Yıkım) ve Madde 42 (İdari Para Cezası) uygulamaları
- Mühür fekki (mührün bozulması) ve TCK 184 İmar Kirliliğine Neden Olma suçları
- Encümen kararlarının hukuki gerekçelendirilmesi ve hizmet kusuru tazminatları
Kimler Katılmalıdır?
Şehrin planlı gelişimini sağlarken mülkiyet haklarını Anayasal sınırlar içinde korumak, kurum bütçesini devasa tazminat davalarından arındırmak isteyen tüm idareciler ve teknik personeller için tasarlanmıştır.
- İmar ve Kentsel Dönüşüm Müdürleri: Dönüşüm projelerini fiilen başlatan, 18. madde dosyalarını hazırlayan ve riskli yapı tespitlerini onaylayan kilit yöneticiler.
- Belediye Başkanları ve Encümen Üyeleri: İmar planı değişikliklerini onaylayan, kaçak yapı cezalarına ve yıkım kararlarına son imzayı atan karar alıcılar.
- Şehir Plancıları ve Harita Mühendisleri: İmar planlarını çizen, parselasyon işlemlerini (DOP kesintilerini) yapan ve teknik altyapıyı mevzuata uygun kurgulayan uzmanlar.
- Hukuk Müşavirleri ve Avukatlar: İptal edilen imar planı ve parselasyon davalarında kurumu savunan, kamulaştırmasız el atma süreçlerini idari yargıda yürüten hukukçular.
Eğitim Sürecinden Kazanımlarınız
Bu eğitim programını tamamlayan kurum kadroları, imar ve dönüşüm süreçlerini yasal standartlara uygun şekilde geliştirerek hukuki riskleri asgariye indireceklerdir.
1 İptal Davalarını ve Tazminatları Önleyin
18. madde uygulamalarında yapılan hatalı DOP kesintileri ve usulsüz plan değişiklikleri yüzünden idareye açılan devasa kamulaştırmasız el atma davalarını engelleyin.
2 Kentsel Dönüşüm Tahliyelerini Hukuka Uydurun
Riskli yapı tahliye ve yıkım tebligatlarını 7201 Sayılı Kanuna harfiyen uyarak yapmayı öğrenin; usulsüz tebligat yüzünden açılacak "Hizmet Kusuru" tazminatlarını durdurun.
3 Kaçak Yapı Cezalarını (42. Madde) Standartlaştırın
Yapı tatil zaptında yapının seviyesini eksik yazmak veya cezayı yanlış kişiye kesmek gibi mahkemeden dönen usul hatalarını bitirerek, encümen kararlarını yasal zemine oturtun.
4 2/3 Çoğunluk ve Azınlık Hissesi Satışlarını Yönetin
Uzlaşmazlık durumunda 6306 sayılı kanunun 2/3 çoğunluk kuralını doğru işleterek, azınlıkta kalan hisselerin satış süreçlerini idari yargıya takılmadan hızlıca sonuçlandırın.
İmar Uygulamaları ve Kentsel Dönüşüm Kontrol Matrisi
İmar planlarında yapılan usulsüz bir tadilat veya riskli yapı tahliyesindeki eksik bir tebligat, idareyi altından kalkılamaz tazminat yükleriyle karşı karşıya bırakır. Kurumunuzun imar ve dönüşüm süreçlerini Danıştay içtihatlarına uygunluk açısından analiz etmek için hazırladığımız özel kontrol matrisini hiçbir form doldurmadan indirebilirsiniz.
Kontrol Matrisini İndir (PDF)
Kurumunuzun İmar ve Dönüşüm Süreçlerini Yasal Güvenceye Almaya Hazır mısınız?
Eğitim planı, tarih bilgisi ve kurumunuza özel teklif almak için bizimle iletişime geçebilir; personelinize özel mevzuat uyum programları tasarlayabilirsiniz.
