Seminer Detayı

Eğitim Tanıtımı

Gayrimenkul sektöründe doğru danışmanlık; taşınmazın imar durumu/çap, plan hükümleri, yapı ruhsatı–iskan statüsü, ifraz–terkin zorunlulukları ve kentsel dönüşüm (6306) süreçlerinin doğru okunmasına dayanır. Uygulamada; plan notlarının yanlış yorumlanması, ruhsat–iskan uyumsuzluğu veya riskli yapı/alan süreçlerinin eksik yönetilmesi; satış süreçlerinde uyuşmazlık, gecikme ve ciddi mali riskler doğurabilir.

Vizyonder tarafından sunulan İmar Mevzuatı ve Kentsel Dönüşüm Uygulamaları Eğitimi; 3194 sayılı İmar Kanunu, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, 5237 sayılı TCK çerçevesi ve 6306 sayılı Kanun kapsamında; imar planı okuma, yapı ruhsatı süreçleri, iskan (yapı kullanma izni), DOP (Md.18) uygulamaları, riskli alan/riskli yapı dönüşüm adımları ve tebligat başlıklarını uygulama odaklı ele alır.

Eğitimin Amacı

Bu eğitimin amacı; katılımcıların sahada ihtiyaç duyduğu kritik yetkinlikleri mevzuat temelli ve uygulamaya dönük biçimde kazandırmaktır:

• İmar durumu/çap okuma ve imar planı okuma becerisini standartlaştırmak
• Kot alma, ifraz–terkin süreçlerinin ne zaman zorunlu olduğunu doğru yorumlatmak
• Yapı ruhsatı süreçleri ve ruhsata aykırılık/ruhsatsız yapı hallerinde yaptırım zincirini doğru konumlandırmak
• İskan (yapı kullanma izni) nasıl alınır? sorusunu süreç ve belge mantığıyla netleştirmek
• DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) – İmar Kanunu Md.18 uygulamalarının taşınmaza etkisini açıklamak
• 6306 kapsamında riskli yapı tespiti, riskli alan ilanı, uzlaşma ve tebligat süreçlerini adım adım yönetilebilir hale getirmek

Eğitim Kazanımları

Eğitim sonunda katılımcılar;

• İmar durumu/çap ve plan notlarını okuyarak taşınmazın imar risklerini önceden tespit eder.
• Yapı ruhsatı süreleri, ruhsata aykırılık/ruhsatsız yapı ve yaptırımlar (tatil zaptı, mühürleme, yıkım, idari para cezası) konusunda doğru yönlendirme yapar.
• İskan (yapı kullanma izni) süreçlerini satış/teslim/abonelik etkileriyle birlikte değerlendirir.
• Kat irtifakı/kat mülkiyeti farkını ve bağımsız bölüm iskanını “işlem güvenliği” perspektifinde yönetir.
• 6306 kapsamında riskli yapı tespitine itiraz ve zamanlama gibi kritik noktalarda hata yapmaz.
• 7471 sonrası dönüşüm karar çoğunluğu tartışmalarını (salt çoğunluk/2-3 gibi) doğru kavramsallaştırır.

Eğitim Uygulama Yaklaşımı

Program; mevzuat temeli korunarak uygulama ve vaka odaklı ilerler. Her ana başlık;

1. Sahada hangi belge kontrol edilir? Hangi risk doğar?
2. Danışman/uzman hangi standardı uygular?
3. mantığıyla işlenir. Modül ağırlıkları, kurumun ihtiyaç analizine göre yeniden yapılandırılabilir.

Eğitim Programı (2 Gün / 12 Saat)

Program 1 | İmar Mevzuatında Yapılara İlişkin Hükümler (1. Gün)

• İlgili mevzuat ve yapılara ilişkin hükümler (3194, 4708, 634, 5237)
• İmar durumu/çap
• Kot alma
• İfraz ve terkin: zorunluluk halleri

Yapı ruhsatı

1. Yapı ruhsatı ile ilgili süreler
2. Ruhsata aykırılık / ruhsatsız yapı
3. Yapı tatil zaptı
4. Mühürleme ve durdurma
5. Yıkım kararı

• İdari para cezası
• ​Yapı kullanma izin belgesi (iskan)

Bağımsız bölümler için yapı kullanma/iskan

• Kat mülkiyeti / kat irtifakı
• Arsa / arazi
• Planlı alanlara yapılara ilişkin temel hükümler
• Plansız alanlara yapılara ilişkin temel hükümler
• Planların okunması: planlar ne söylüyor?
• Plan gösterimleri ve anlamları
• DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) – İmar Kanunu Md.18

Program 2 | Kentsel Dönüşüm: Temel İlkeler ve Uygulama Esasları (2. Gün)

• Kentsel dönüşümün hedefleri ve temel ilkeleri
• Yasal dayanaklar: 5393, 5216, 6306, 3194
  
  Riskli alanlarda kentsel dönüşüm süreci:

1. Risk tespiti ve ilk işlemler, tahliye–yıkım–güvenlik
2. Uzlaşma görüşmeleri, uygulama aşaması
3. İmar planı ve plan değişiklikleri, parselasyon
4. Yapı ruhsatı ve yapım süreci, iskan–teslim–ortak alan teslimleri
5. Finansman aşamaları, hukuki ihtilaflar ve davalar

• Riskli alan ilanına ilişkin Danıştay ilkeleri (başlıklandırma)
• Riskli alan ilanında 20 kritik nokta (kontrol listesi yaklaşımı)
  
  Riskli yapılarda kentsel dönüşüm süreci:

1. Riskli yapı tespiti başvurusu, teknik rapor
2. Tebligat ve itiraz süreçleri (15 gün vurgusu)
3. 60 gün, yıkım, arsa payı düzenlemesi ve kararların tebliği

• 7471 ile getirilen düzenlemeler ve tebligat uygulamaları

Sıkça Sorulan Sorular

• Ruhsatsız yapı cezası hangi hallerde uygulanır?
• İskanı olmayan ev alınır mı; satışta hangi riskler doğar?
• Riskli yapı tespitine itiraz süresi kaç gündür, nereye yapılır?
• Kentsel dönüşümde 3’te 2 çoğunluk kalktı mı; salt çoğunluk nedir?
• İmar planı okuma nasıl yapılır; plan notu neyi belirler?

Eğitime Kimler Katılmalıdır?

Gayrimenkul danışmanları, ofis yöneticileri, portföy yöneticileri, proje satış ekipleri, taşınmaz belge kontrolü yapan operasyon ekipleri.

Eğitim Süresi

Eğitim süresi 2 gün / 12 saat olarak planlanmaktadır. İhtiyaç analizine bağlı olarak modül ağırlıkları ve vaka/atölye süreleri uyarlanabilir.