Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kira sözleşmesinin damga vergisi neyin üzerinden hesaplanır?
4 yıl önce 2.442 görüntülenme Vergi, Harç ve Belediye Gelirleri Cevaplandı
Soru
Merhabalar. Üç yıllık kira sözleşmelerimizde damga vergisini yıllık kira bedeli üzerinden hesaplıyoruz. Doğru mu yapıyoruz?
Hayır. Kira sözleşmelerinde damga vergisinin matrahı yıllık kira değil, sözleşme süresine göre hesaplanan toplam kira bedelidir.
488 sayılı Damga Vergisi Kanununun "Konu" başlıklı 1'inci maddesinde; Kanuna ekli (1) sayılı tabloda yazılı kağıtların damga vergisine tabi olduğu, "kağıtlar" teriminin yazılıp imzalanmak veya imza yerine geçen bir işaret konmak suretiyle düzenlenen ve herhangi bir hususu ispat veya belli etmek için ibraz edilebilecek belgeler ile elektronik imza kullanılmak suretiyle oluşturulan belgeleri ifade ettiği belirtilmiştir.
(1) sayılı tablonun "Akitlerle ilgili kağıtlar" bölümünde, kira mukavelenameleri ayrı bir satırda ve "mukavele süresine göre kira bedeli üzerinden" ifadesiyle düzenlenmiştir. Yani:
- Matrah = aylık/yıllık kira × sözleşme süresi (toplam kira bedeli),
- Oran = (1) sayılı tablonun kira mukavelenamelerine ilişkin satırındaki oran, bu oran, belli parayı ihtiva eden diğer mukavelenamelere uygulanan orandan farklıdır; işlem tarihinde yürürlükte olan Damga Vergisi Kanunu Genel Tebliğindeki tutarı esas alınız.
Uygulamada iki hata birlikte görülüyor: matrahın yıllık bedel üzerinden alınması ve orana genel mukavelename oranının uygulanması. Sözleşmede kira bedelinin yıllara göre artacağı öngörülmüşse, matrah bu artışlar dikkate alınarak hesaplanan toplam tutardır.
Sayıştay'ın 2022 yılı denetim raporlarından birinde; belediyenin taşınmaz kiralama dosyalarının incelenmesi neticesinde, sözleşme bedeli üzerinden hesaplanması gereken kira sözleşmesi damga vergisinin hatalı hesaplandığı tespit edilmiştir.
Uygulama önerisi: kira sözleşmesi damga vergisi hesabını standart bir forma bağlayın, aylık kira, süre (ay), varsa yıllık artış oranı, toplam kira bedeli (matrah), uygulanan oran ve vergi tutarı. Formu sözleşme dosyasına ekleyin. Süre uzatımı veya kira artışı için düzenlenen ek sözleşme/zeyilname için de ayrıca damga vergisi doğabileceğini gözden kaçırmayın. Belediye, Kanun bakımından resmi daire olduğundan, ibraz edilen sözleşmelerde verginin ödendiğini aramakla da yükümlüdür.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
