Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kendi kiraya verdiğimiz işyeri ruhsatsız çalışabilir mi?
2 yıl önce 2.447 görüntülenme Zabıta, Ruhsat ve İdari Yaptırımlar Cevaplandı
Soru
Sayın hocam. Belediyemizin kiraya verdiği bazı dükkanlar işyeri açma ve çalışma ruhsatı olmadan faaliyet gösteriyor. Kiracıdan kira alıyoruz ama ruhsat sürecini takip etmemişiz. Ne yapmalıyız?
Hem ruhsatlandırma sürecini işletmeli hem de işyeri açma izni harcını tahsil etmelisiniz. Taşınmazın belediyeye ait olması, ruhsat yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz, üstelik burada belediye hem mal sahibi hem ruhsat mercii konumundadır.
2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanununun "İşyeri açma izni harcı" başlıklı 81'inci maddesinde; belediye sınırları veya mücavir alanlar içinde bir işyerinin açılmasının "İşyeri Açma İzni Harcına" tabi olduğu belirtilmiştir.
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin "Tanımlar" başlıklı 4'üncü maddesinde ruhsat vermeye yetkili idare tanımlanmış; belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde belediyeler, büyükşehir belediyesi sınırları içinde büyükşehir belediyesinin yetkili olduğu konularda büyükşehir belediyesi, belediye sınırları ve mücavir alan dışında ise il özel idaresi yetkili idare olarak gösterilmiştir. Yönetmelik uyarınca, yetkili idareden usulüne uygun ruhsat alınmadan işyeri açılamaz ve çalıştırılamaz.
Bu durumun belediye açısından iki ayrı sonucu vardır: gelir kaybı (ruhsat harcı tahsil edilmemiştir) ve denetim zafiyeti (kendi kiracısının ruhsatsız çalışmasına göz yuman idare, aynı kuralı özel işletmelere karşı uygularken güç durumda kalır).
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; belediye tarafından kiraya verilen ruhsata tabi bazı işyerlerinin, işyeri açma ve çalışma ruhsatı olmaksızın faaliyette bulunduğu tespit edilmiştir. Sonuç olarak; ruhsatsız faaliyet gösteren işyerlerinin ruhsatlandırılması ve bu işyerlerinden işyeri açma izni harcının da tahsil edilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: kira sözleşmelerinize "kiracı, teslimden itibaren belirlenen süre içinde işyeri açma ve çalışma ruhsatını almakla yükümlüdür; almaması fesih sebebidir" hükmünü koyun. Emlak/kira birimi ile ruhsat birimi arasında veri paylaşımı kurun: kiraya verilen her taşınmaz, ruhsat takip listesine düşsün. Yılda bir kez kiralanan taşınmazlar × ruhsat kayıtları karşılaştırması yapın; eşleşmeyen satırlar doğrudan iş listesidir.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
