Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Uzun süreli işletme sözleşmesinde kira takibi nasıl yapılmalı?
9 yıl önce 2.445 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Üstadım kolay gelsin. Otuz yıllığına işletme hakkı verdiğimiz bir tesiste, işletme faaliyete geçtiği halde kira bedelini tahsil etmemişiz. Sözleşmede hem maktu asgari kira hem hasılat payı var. Bu nasıl bir sonuç doğurur?
Doğrudan kamu zararı sonucu doğurur. Sözleşmede bedelin nasıl hesaplanacağı yazılıysa, tahsilat için ayrıca bir karara gerek yoktur.
Sayıştay 6. Dairesinin 21.03.2017 tarihli, 444 sayılı kararı (240 sayılı ilamın 6'ncı maddesi) bu konuda ayrıntılı bir örnektir. Olayda; bir belediye ile şirket arasında teleferik sistemi terminal binası ve müştemilatı için gayri ayni hak tesisi ile 30 yıl süreyle işletilmesi/kiralanması işine ilişkin sözleşme imzalanmıştır.
Sözleşmenin bedel yapısı iki katmanlıydı:
- "Kullanım Bedeli" başlıklı maddede; yüklenicinin üçer aylık dönemleri takip eden ayın belirli gününe kadar işletme hasılatının %2'sini idareye ödeyeceği,
- Yolcu servis ücretine ilişkin maddede; işe ilişkin maktu asgari aylık kiranın belirli bir tutar olduğu ve kira bedellerinin her yıl başında encümence, rayiç değer ve enflasyon dikkate alınarak bir önceki yılın bedelinin katsayıyla çarpımı suretiyle bulunacak bedelden az olmamak üzere tespit edileceği
düzenlenmiştir. Ayrıca "Vergi, resim, harç ve masraflar" maddesinde, sözleşmeyle ilgili her türlü vergi, resim, harç ve masrafın yüklenici tarafından karşılanacağı belirtilmiştir.
Daire; işletmenin faaliyete başlamış olmasına rağmen işletme kira bedelinin tahsil edilmediğini ve devir sözleşmelerine ilişkin damga vergisinin kesilmediğini tespit ederek tazmin yönünde, oy çokluğuyla karar vermiştir.
Karşı oy da kayda değerdir: Başkan ve bir üye; damga vergisinin Hazine gelirlerinden olduğunu, belediyelerce vergi sorumlusu sıfatıyla tahsil edilen damga vergilerinin sonradan vergi dairelerine ödendiğini, dolayısıyla eksik kesilen damga vergisinin belediye bütçesi bakımından kamu zararı oluşturmadığını; bu nedenle konunun ilgili Bakanlığa yazılması gerektiğini belirterek çoğunluğa katılmamıştır.
Uygulama önerisi: uzun süreli işletme sözleşmelerinde bedel takip kartonu oluşturun: dönem, hasılat beyanı, hasılat payı, maktu asgari kira, hangisi yüksekse tahakkuk eden tutar, tahsilat ve fark. Yıllık artış işlemini takvime bağlayın, encümen kararı alınmadığı için artışın hiç uygulanmadığı çok sık görülüyor. Hasılat payı öngörülen sözleşmelerde, hasılatın nasıl denetleneceğini (bilet sistemi erişimi, bağımsız denetim raporu, günlük satış verisi) sözleşmeye yazın; beyana dayalı sistemlerde idare çoğu kez eksik tahsilat yapar.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
