Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kiracımız kiraladığı yerde ruhsatsız yapı yaparsa ne yapmalıyız?
2 yıl önce 2.447 görüntülenme İmar, Yapı ve Kamulaştırma Cevaplandı
Soru
Sayın hocam. Kiraya verdiğimiz belediye taşınmazlarının birçoğunda kiracılar ruhsatsız ek yapılar yapmış. Hem mal sahibi hem ruhsat mercii biziz. Süreci nasıl işletmeliyiz?
İki ayrı süreci birlikte ve eksiksiz işletmeniz gerekir: imar mevzuatı yaptırımları ve kira sözleşmesinden doğan haklar. Mülkiyetin belediyede olması, imar sürecini işletmemenin gerekçesi olamaz.
3194 sayılı İmar Kanununun "Yapı ruhsatiyesi" başlıklı 21'inci maddesinde; Kanunun 26'ncı maddesinde gösterilen istisnalar hariç, her türlü inşaat yapımının ilgisine göre belediye veya valiliklerden alınacak yapı ruhsatına tabi olduğu düzenlenmiştir.
"Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar" başlıklı 32'nci maddesinde; istisnalar dışında ruhsat alınmadan yapıya başlanması, kaçak yahut ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapılması durumunda ilgili idarece yapı tatil tutanağı düzenleneceği, tutanağın düzenlendiği tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibince yapının ruhsata uygun hale getirilmesi veya ruhsat alınması gerektiği; aksi halde yapının yıktırılacağı hükme bağlanmıştır. 42'nci maddede ise uygulanacak idari para cezaları düzenlenmiştir.
Bu sürece paralel olarak, mal sahibi sıfatınızdan doğan haklar da vardır: kira sözleşmesinde tadilat ve ek yapı yasağına ilişkin hüküm varsa, aykırılık fesih sebebidir; ayrıca izinsiz genişletilen alan için ecrimisil ve kira bedelinin güncellenmesi gündeme gelir. Kiracının yaptığı yapının sözleşme sonunda kime kalacağı da sözleşme hükümlerine göre belirlenir.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; belediye tarafından kiraya verilen taşınmazların birçoğunda 3194 sayılı İmar Kanununa aykırı yapılaşmaya gidildiği tespit edilmiştir; raporda yapı ruhsatı ve ruhsatsız yapılara ilişkin 21, 26 ve 32'nci madde hükümlerine yer verilmiştir.
Uygulama önerisi: kira sözleşmelerinize "yazılı izin olmadan hiçbir yapı, ek veya tadilat yapılamaz; aykırılık fesih sebebidir" hükmünü standart olarak koyun ve teslimde taşınmazın mevcut durumunu fotoğraflı tutanakla kayıt altına alın. Kiralanan taşınmazlarınızı yılda bir kez yerinde kontrol edin; bu kontrol, imar birimi ile emlak birimi tarafından birlikte yapılsın. Aykırılık tespitinde her iki süreci de aynı gün başlatın, yapı tatil tutanağı ve kiracıya ihtar. İmar birimine "belediye taşınmazı" olduğu için işlem yapmama alışkanlığı yerleşmişse, bunu yazılı bir talimatla kırın; denetimde en çok bu ayrım eleştiriliyor.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
