Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Emlak vergisi eksik tahakkuk etmişse ne yapmalıyız?
6 yıl önce 3.485 görüntülenme Vergi, Harç ve Belediye Gelirleri Cevaplandı
Soru
Üstadım kolay gelsin. Denetimde, bir şirkete ait binanın emlak vergisinin hatalı ve eksik hesaplandığı çıktı. Bu tutar bizden mi istenir, yoksa mükelleften tahsil etme imkanımız var mı?
Öncelikli yol, eksik tahakkuku ikmalen tamamlayıp mükelleften tahsil etmektir. Bu yapıldığında Sayıştay ilamında "ilişik kalmadığı" sonucuna varılabiliyor.
Önce hesaplamanın doğru kurulması gerekiyor. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3'üncü maddesinde bina vergisini binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği; 8'inci maddesinde bina vergisi oranının meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki olduğu ve bu oranların 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanacağı belirtilmiştir.
Matrah bakımından 29'uncu madde belirleyicidir. Arsa ve araziler için vergi değeri, takdir komisyonlarınca cadde/sokak veya değer bakımından farklı bölgeler itibarıyla takdir olunan birim değerlere göre; binalar için ise ilgili bakanlıklarca müştereken tespit ve ilan edilen bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payı değeri esas alınarak, 31'inci madde uyarınca hazırlanan yönetmelik hükümlerinden yararlanılarak hesaplanır. Yani binanın vergi değeri = arsa (payı) değeri + bina metrekare normal inşaat maliyeti esasına dayanır. Uygulamadaki hataların çoğu, arsa payı değerinin hiç eklenmemesinden veya yanlış yıl birim değerinin kullanılmasından doğar.
Sayıştay 4. Dairesinin 16.01.2020 tarihli, 218 sayılı kararında (77 sayılı ilamın 9'uncu maddesi); bir şirkete ait binanın emlak vergisinin hatalı hesaplanması sorgu konusu edilmiştir. Daire, savunma eki belgelerden; 213 sayılı Vergi Usul Kanununun beş yıllık düzeltme zamanaşımı süresi göz önünde bulundurularak ikmalen fark tahakkuku yapıldığını ve tutarın ahizinden rızaen tahsil edildiğini tespit etmiş; bu nedenle konu hakkında ilişik kalmadığına ve tahsilatın ilama dercine oy birliğiyle karar vermiştir. Kararda ayrıca, sorgu konusu hususun tek örneğe dayandığı ve genellik arz etmediği de belirtilmiştir.
Buradan çıkan üç pratik sonuç:
- Eksik tahakkuk fark edildiğinde beklemeyin; zamanaşımı süresi içinde ikmalen tahakkuk yapıp tahsil edin. Zamanaşımı dolduktan sonra tahsil imkanı kalmaz ve zarar kesinleşir.
- Tahsilatı makbuz ve muhasebe kaydıyla belgeleyin; ilamda dercedilen şey belgedir, beyan değil.
- Bulgunun münferit mi yaygın mı olduğu değerlendirmede rol oynar; sistematik bir hata varsa tüm mükellef grubunda tarama yapmanız beklenir.
Uygulama önerisi: emlak beyanlarını yılda bir kez örnekleme yöntemiyle kontrol edin; özellikle işyeri ve fabrika binalarında arsa payı değerinin eklenip eklenmediğine ve büyükşehir artırımının uygulanıp uygulanmadığına bakın. Tespit ettiğiniz farkları toplu bir listeye alıp ikmalen tahakkuk sürecini tek seferde işletin.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
