Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Tapuda arsa görünen ama üzerinde bina olan taşınmazı ne yapmalıyız?
2 yıl önce 6.532 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Belediyemizin bazı taşınmazları tapuda arsa olarak görünüyor ama üzerinde yıllar önce yapılmış hizmet binaları var. Bu farklılığı gidermemiz gerekir mi, yoksa fiili durum yeterli mi?
Giderilmesi gerekir. Tapu kaydı ile fiili kullanımın uyumlu hale getirilmesi işlemine cins tashihi denir ve bu, mevzuatın idareye yüklediği bir yükümlülüktür.
5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanununun "Taşınır ve taşınmaz işlemleri" başlıklı 44'üncü maddesinde; kamu idarelerinin taşınmazlarının kaydına ilişkin usul ve esasların çıkarılacak yönetmelikle belirleneceği hükme bağlanmış; buna istinaden Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik yürürlüğe konulmuştur.
Anılan Yönetmeliğin "Tanımlar" başlıklı 4'üncü maddesinde cins tashihi; binalar, arazi ve arsalar ile yer altı ve yer üstü düzenlerinin mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtlarının farklılık göstermesi durumunda, tapu kayıtlarının mevcut kullanım şekline uygun hale getirilmesi olarak tanımlanmıştır.
Bunun neden önemli olduğu, yalnızca tapu kaydının düzgün görünmesiyle ilgili değildir:
- Muhasebe kaydı yanlış kalır. Arsa amortismana tabi değildir, bina tabidir. Tapuda arsa görünen bir taşınmazın üzerindeki bina, çoğu kez varlık hesaplarına hiç girmez; mali tablolar taşınmaz varlıklarını eksik gösterir.
- Satış, tahsis, kiralama ve kamulaştırma işlemlerinde değer tespiti hatalı yapılır.
- Sigorta ve hasar durumlarında kayıtlı olmayan yapı için tazminat sorunu doğar.
- Taşınmaz envanter cetvelleri ile tapu kayıtları arasındaki farklılık, her denetimde yeniden bulguya konu olur.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; bir belediyenin mülkiyetindeki taşınmazların bir kısmının mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtlarının uyumlu olmadığı ve cins tashihi işlemlerinin yapılmadığı tespit edilmiş; tapuda kayıtlı taşınmazların kullanım şekilleri ile tapu bilgilerinin uyumlu hale getirilerek cins tashihlerinin yapılması gerektiği değerlendirilmiştir.
Uygulama önerisi: taşınmaz envanterinizi tapu kaydı (cinsi) ve fiili kullanım (yerinde tespit) sütunları yan yana gelecek şekilde tek bir tabloya dökün; uyuşmayanları ayrı bir listede toplayın. Cins tashihi için yapı kullanma izin belgesi veya yapı kayıt belgesi gibi dayanak belgeleri hazırlayıp tapu müdürlüğüne başvurun. İşlem tamamlandığında muhasebe kaydını da düzeltmeyi unutmayın, cins tashihi yapılıp varlık hesabı güncellenmezse iş yarım kalmış olur.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
