Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kira süresi bitince taşınmazı tahliye etmek zorunda mıyız?
2 yıl önce 2.436 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Üstadım kolay gelsin. Kiraya verdiğimiz altı iş yerinde kira süresi doldu ama kiracılar oturmaya devam ediyor; yeniden ihale de yapmadık. Ayrıca bazı kiralamaları encümen kararıyla üç yıldan uzun süreli yaptık. Bu iki konuda durumumuz nedir?
Her iki konuda da aykırılık vardır: süresi biten taşınmazın tahliye edilmemesi ve meclise ait bir yetkinin encümence kullanılması.
5393 sayılı Belediye Kanununun 18'inci maddesinde; taşınmaz mal alımına, satımına, takasına, tahsisine, tahsis şeklinin değiştirilmesine veya tahsisli bir taşınmazın kamu hizmetinde ihtiyaç duyulmaması halinde tahsisin kaldırılmasına, üç yıldan fazla süreyle kiralanmasına ve süresi otuz yılı geçmemek kaydıyla bunlar üzerinde sınırlı ayni hak tesisine karar vermenin belediye meclisinin yetkisinde olduğu belirtilmiştir.
Aynı Kanunun 34'üncü maddesinde ise; taşınmaz mal satımına, trampasına ve tahsisine ilişkin meclis kararlarını uygulamanın ve süresi üç yılı geçmemek üzere taşınmaz kiralanmasına karar vermenin belediye encümeninin görev ve yetkileri arasında olduğu düzenlenmiştir.
Yetki ayrımı süreye bağlanmıştır: üç yıla kadar encümen, üç yılı aşan kiralamalarda meclis. Encümenin üç yılı aşan bir kiralamaya karar vermesi, yetki yönünden sakat bir işlem doğurur.
Kira süresinin sona ermesi bakımından ise durum nettir: süre bittiğinde kullanım hukuki dayanağını kaybeder. Taşınmaz tahliye edilmeli, ihtiyaç devam ediyorsa 2886 sayılı Kanun uyarınca yeniden ihale edilmelidir. Süre bitiminden sonraki kullanım işgal niteliği taşır ve ecrimisil gerektirir.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; idarenin mülkiyetindeki altı adet çatılı iş yerinin sözleşmelerindeki kira süresi dolmasına rağmen tahliye edilmediği ve yeniden ihale yapılmadığı tespit edilmiştir. Sonuç olarak; kira süresi sona eren taşınmazların tahliye edilerek ihtiyaç duyulması halinde yeniden ihale edilerek kiraya verilmesi ve üç yıldan fazla kiralamalarda belediye meclisine ait olan yetkinin encümen tarafından kullanılmaması gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: kira sözleşmelerinizi bitiş tarihine göre sıralayan bir takip listesi tutun; bitişten altı ay önce ihale hazırlığını başlatın. Karar organını süreye göre seçin ve karar metnine süreyi açıkça yazın.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
