Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Belediye taşınmazını kiraya verirken KDV tahsil etmeli miyiz?
1 yıl önce 2.438 görüntülenme Vergi, Harç ve Belediye Gelirleri Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Belediyemize ait taşınmazları kantin, kafe, otopark, oto galeri gibi ticari faaliyetler için kiraya veriyoruz. Kamu idaresi olduğumuz için kira gelirlerinden KDV tahsil etmiyoruz. Doğru mu?
Her kiralama aynı değildir. "Kuru kiralama" ile "işletme hakkının devri" niteliğindeki kiralama farklı vergilendirilir; ikincisinde KDV doğar.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu'nun 1/3-f fıkrası uyarınca, genel kural olarak Gelir Vergisi Kanunu'nun 70'inci maddesinde sayılan gayrimenkul niteliğindeki mal ve hakların kiralanması işlemleri katma değer vergisine tabidir.
Aynı Kanunun 17/4-d fıkrası ile iktisadi işletme olmayan kamu idarelerinin sahibi oldukları gayrimenkullerin kiralanması işlemleri KDV'den istisna edilmiştir. Ancak bu istisna, kamu idarelerince yapılan "salt/kuru gayrimenkul kiralama" işlemleri için geçerlidir. Taşınmazın, üzerindeki tesis, demirbaş ve düzenlemelerle birlikte bir faaliyetin yürütülmesi amacıyla verilmesi, hukuken kiralamadan çok işletme hakkının devri niteliği taşır ve istisna kapsamında değerlendirilmez.
Sayıştay 7. Dairesinin 06.05.2025 tarihli, 653 sayılı Kararı (254 sayılı İlamın 2'nci maddesi) bu ayrımı somut biçimde uygulamıştır. Karara konu olayda; mülkiyeti belediyeye ait bazı taşınmazların akaryakıt satış istasyonu, otopark, kantin, restoran, kafe, oto galeri, kuyumcu gibi ticari faaliyetlerin yürütülmesi amacıyla kiraya verildiği, ancak işletme hakkının kiralanması niteliğindeki bu yerlerden tahsil edilen kira gelirlerinden KDV tahsil edilmediği incelenmiştir.
Süreç dikkat çekicidir: Daire önce tazmine hükmetmiş, Temyiz Kurulu kararı bozmuş, Daire ek ilamla sözleşmeleri tek tek değerlendirmiştir. Sonuçta bazı sözleşmeler bakımından KDV'nin doğmadığı değerlendirilerek o tutarlar için ilişilecek husus bulunmadığına; "kantin" ve "oto galeri" olarak kullanılmak üzere işletme hakkının devri kapsamında kiraya verilen taşınmazlardan KDV tahsil edilmemesi suretiyle oluşan kamu zararının ise üst yönetici (belediye başkanı) ile muhasebe yetkilisine (mali hizmetler müdürü) müştereken ve müteselsilen, işleyecek faiziyle ödettirilmesine karar verilmiştir.
Buradan çıkan uygulama ölçütü şudur: kiraya verdiğiniz şey boş bir yer mi, yoksa işleyen bir işletme mi? Sözleşmede demirbaş listesi, faaliyet konusu zorunluluğu, çalışma saatleri ve işletme şartları varsa işletme hakkı devri gündeme gelir. Tereddüt halinde sözleşme bazında değerlendirme yapın ve gerekiyorsa Gelir İdaresinden görüş isteyin. Tahsil edilmeyen KDV, sorumlu sıfatıyla idareden faiziyle istenebilmektedir.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
