Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Özel çevre koruma bölgesinde imar para cezası artırımlı mı uygulanır?
1 yıl önce 5.232 görüntülenme İmar, Yapı ve Kamulaştırma Cevaplandı
Soru
Sayın hocam. İlçemizin bir kısmı Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içinde. Buradaki ruhsatsız yapılara imar para cezası uygularken normal tarifeyi kullanıyoruz. Ayrı bir artırım gerekiyor mu?
Gerekiyor. Özel kanunlarla belirlenmiş özel imar rejimine tabi alanlarda ceza artırımlı uygulanır.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun 42'nci maddesinin ikinci fıkrasında; ruhsat alınmaksızın veya ruhsata, ruhsat eki etüt ve projelere ve imar mevzuatına aykırı olarak yapılan yapıların sahibine, yapı müteahhidine ve aykırılığı altı iş günü içinde idareye bildirmeyen ilgili fenni mesullere; yapının mülkiyet durumuna, bulunduğu alanın özelliğine, durumuna, niteliğine ve sınıfına, yerleşmeye ve çevreye etkisine, can ve mal emniyetini tehdit edip etmediğine ve aykırılığın büyüklüğüne göre hesaplanan idari para cezalarının uygulanacağı belirtilmiştir. (a) bendinde yapı sınıflarına göre cezanın temel hesabı gösterilmiştir.
Aynı fıkranın (c) bendinde ise artırım halleri sayılmıştır. Bu bende göre, (a) ve (b) bentlerine göre cezalandırmayı gerektiren aykırılığa konu yapı; sayılan özel durumlarda bulunuyorsa ceza belirli oranlarda artırılır. Bu sayımın ilgili alt bendinde, aykırılığa konu yapının özel kanunlar ile belirlenmiş özel imar rejimine tabi bir alanda yapılmış olması halinde cezanın %50 oranında artırılacağı düzenlenmiştir.
Özel Çevre Koruma Bölgeleri, kendi özel mevzuatıyla belirlenmiş ve farklı bir imar rejimine tabi alanlardır; dolayısıyla bu bendin kapsamına girer.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde, Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içinde kalan ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapı için uygulanan imar para cezasında Kanundaki artırım hükmünün uygulanmadığı tespit edilmiş; sonuç olarak bu alanlarda uygulanacak imar para cezasının ilgili mevzuat hükmü uyarınca artırımlı olarak uygulanması gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: ceza hesabı için (c) bendindeki tüm artırım hallerini içeren bir kontrol listesi hazırlayın ve encümene sunulan her teklifte bu listenin işaretlenmesini zorunlu tutun. Artırım halleri birden fazla olabildiği için, yapının konumunu ve niteliğini gösteren belgeleri (imar durumu, koruma bölgesi sınırı, tapu) dosyaya eklemek gerekir. Eksik uygulanan ceza, tahakkuk ettirilmemiş kamu geliri olarak değerlendirilir.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
