Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kamulaştırmasız el atma davalarındaki faiz ve vekalet ücretinden nasıl kurtuluruz?
2 yıl önce 6.382 görüntülenme İmar, Yapı ve Kamulaştırma Cevaplandı
Soru
Sayın hocam. İmar planında umumi hizmete ayrılan yerlerle ilgili açılan kamulaştırmasız el atma davalarını kaybediyoruz; tazminatın yanında faiz, vekalet ücreti ve yargılama gideri de ödüyoruz. Bu külfetten kurtulmanın yolu var mı?
Yol, davayı beklemek yerine kanunun öngördüğü süreler içinde imar programı yapmak ve kamulaştırmayı gerçekleştirmektir. Ek külfetin kaynağı sürecin işletilmemesidir.
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun Ek 1'inci maddesinde; "Uygulama imar planlarında umumi hizmetlere ve resmi kurumlara ayrılmak suretiyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde tasarrufu hukuken kısıtlanan taşınmazlar hakkında, uygulama imar planlarının yürürlüğe girmesinden itibaren beş yıllık süre içerisinde imar programları veya imar uygulamaları yapılır ve bütçe imkanları dahilinde bu taşınmazlar ilgili idarelerce kamulaştırılır veya her halde mülkiyet hakkını kullanmasına engel teşkil edecek kısıtlılığı kaldıracak şekilde imar planı değişikliği yapılır/yaptırılır" denilmektedir.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun "İmar programları, kamulaştırma ve kısıtlılık hali" başlıklı 10'uncu maddesinde ise; belediyelerin imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç üç ay içinde bu planı tatbik etmek üzere beş yıllık imar programlarını hazırlayacağı düzenlenmiştir.
İki hüküm birlikte bir takvim kurar: plan yürürlüğe girer, üç ay içinde beş yıllık imar programı hazırlanır, beş yıl içinde kamulaştırma yapılır veya kısıtlılığı kaldıracak plan değişikliğine gidilir. Bu takvim işletilmediğinde malik dava açar ve idare yalnızca taşınmaz bedelini değil, geçen süreye ilişkin faizi, karşı taraf vekalet ücretini ve yargılama giderlerini de öder.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde, idarenin kamulaştırmasız el atma fiilleri sonucunda karşılaştığı davalar nedeniyle yersiz olarak faiz, vekalet ücreti ve yargılama gideri külfetiyle karşı karşıya olduğu tespit edilmiş; sonuç olarak kaynakların etkili, ekonomik ve verimli kullanılmasını teminen imar planlarında umumi hizmetlere ayrılan yerler için mevzuatta öngörülen usullere ve sürelere uygun kamulaştırma yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Pratik çalışma: planda umumi hizmete ayrılmış ve halen özel mülkiyette olan parsellerin listesini çıkarın, plan onay tarihine göre beş yıllık süreyi hesaplayın ve süresi dolmak üzere olanları öncelik sırasına koyun. Bütçe yetmiyorsa plan değişikliği seçeneğini değerlendirin; hiçbir şey yapmamak, en pahalı seçenektir çünkü faiz süre boyunca işlemeye devam eder.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
