Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Şirketimize verdiğimiz işletme hakkının bedelini nasıl tespit etmeliyiz?
6 yıl önce 2.452 görüntülenme Belediye Şirketleri ve İştirakler Cevaplandı
Soru
Merhabalar. Belediyemiz, bir taşınmazın intifa hakkını bedel ödeyerek almış durumda. Bu yeri şirketimize sosyal tesis kapsamında işletme hakkı devriyle verdik. Ancak şirketten aldığımız gelir, ödediğimiz intifa bedelinin altında kalıyor. Bu bir sorun mu?
İki yönden sorundur: devre konu edilen yerin niteliği ve bedel tespitinin yapılmamış olması.
5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 26'ncı maddesinde işletme hakkı verilecek yerler ile devir şart ve esasları düzenlenmiştir. Buna göre büyükşehir belediyeleri, meclis kararıyla belirlenecek süre ve bedelle; belediye veya bağlı kuruluşlarının %50'sinden fazlasına ortak olduğu şirketler ile bu şirketlerin %50'sinden fazlasına ortak olduğu şirketlere hafriyat sahalarını, toplu ulaşım hizmetlerini, sosyal tesisleri, büfe, otopark ve benzeri yerleri işlettirebilir veya işletme hakkını devredebilir.
Maddede iki kritik unsur vardır: (1) devre konu olabilecek yerler sınırlı olarak sayılmıştır, (2) süre ve bedel meclis kararıyla belirlenir. Otel işletmeciliği gibi ticari nitelikteki bir faaliyet, "sosyal tesis" kavramı içinde değerlendirilmeye elverişli değildir; ayrıca bedelin, faaliyetin ticari getirisi dikkate alınarak tespit edilmesi gerekir.
Sayıştay'ın 2020 yılı denetim raporlarından birinde bu durum incelenmiştir: bir büyükşehir belediyesine 15 yıl süreyle intifa hakkı verilen ve ilçe belediyesine ait olan otelin, sosyal tesis kapsamında 5216 sayılı Kanunun 26'ncı maddesine göre belediye şirketine işletme hakkının verildiği; ancak bu yerin devre konu edilemeyecek mahiyette olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca intifa hakkı için ilçe belediyesine ödenen bedelin karşılığında, ticari bir faaliyet alanına giren otel işletmeciliği neticesinde sağlıklı bedel tespiti yapılmadığı ve ödenen intifa bedelinin altında bir gelir elde edildiği belirlenmiştir.
Sonuç olarak raporda; işletme hakkı devirlerinin mevzuatın öngördüğü usul ve esaslar dairesinde yapılması, ticari faaliyet doğuran işlem ve uygulamaların ise idarenin mali menfaatini koruyacak düzeyde tespit edilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Pratik ölçüt basittir: devrettiğiniz haktan elde ettiğiniz gelir, o hak için katlandığınız maliyetin altında kalıyorsa bedel tespiti yapılmamış demektir. Devir bedelini, tesisin gelir kapasitesine dayalı bir değerleme raporuyla belirleyin ve sözleşmeye yıllık güncelleme maddesi koyun.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
