Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kaçak yapı tespit ettikten sonra hangi süreler içinde işlem yapmalıyız?
2 yıl önce 9.506 görüntülenme İmar, Yapı ve Kamulaştırma Cevaplandı
Soru
Üstadım kolay gelsin. İmar müdürlüğündeyiz. Kaçak yapı tespitlerimizde yapı tatil tutanağı tutuyoruz ama sonrasında süreç genelde askıda kalıyor, yıkım kararına kadar gitmiyor. Bunun bizim açımızdan sonucu ne olur?
Sonucu ağırdır: kanun bu süreç için kesin süreler öngörmüş ve süresinde işlem yapmayan görevliler için sorumluluk düzenlemiştir.
3194 sayılı İmar Kanunu'nun "Yapı ruhsatiyesi" başlıklı 21'inci maddesinde, Kanunun 26'ncı maddesinde gösterilen istisnalar hariç her türlü inşaat yapımının ilgisine göre belediye veya valiliklerden alınacak yapı ruhsatına tabi olduğu belirtilmiştir.
Asıl belirleyici hüküm ise "Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapılar" başlıklı 32'nci maddededir. Buna göre; istisnalar dışında ruhsat alınmadan yapıya başlanması, kaçak yahut ruhsat ve eklerine aykırı yapı yapılması durumunda mevcut yapı yerel idarelerce yıktırılır. Madde ayrıca bir zaman çizelgesi kurar: yapı tatil tutanağının düzenlendiği tarihten itibaren bir ay içinde yapı sahibince yapının ruhsata uygun hale getirilmediğinin veya ruhsat alınmadığının ilgili idaresince tespit edilmesine rağmen iki ay içinde hakkında yıkım kararı alınmaması halinde, ilgili görevliler bakımından sorumluluk doğar.
Yani süreç üç aşamalıdır ve her aşamanın süresi bellidir: tespit ve yapı tatil tutanağı → bir aylık uygunluk süresi → iki ay içinde yıkım kararı. Sürecin askıda kalması, yalnızca kaçak yapının varlığını sürdürmesi değil, idarenin kendi görevini yerine getirmemesi anlamına gelir.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde, belediyenin sorumluluk ve denetim alanındaki bazı taşınmazlarda İmar Kanunu'na aykırı yapılaşmaya gidildiği ve belediyenin bu durumu gerekli kontrollerle zamanında tespit edip engellemediği belirlenmiştir. Raporda; hukuka aykırı yapılarla ilgili Kanun hükümlerinin acilen işletilmesi, kaçak yapılaşma konusunda sorumluluğunu yerine getirmeyenler hakkında gerekli idari işlemlerin başlatılması ve Kanundan gelen görevlerin etkin yapılmasını temin edecek yeterli bir kontrol ve denetim sisteminin kurulması gerektiği belirtilmiştir.
Pratik öneri: yapı tatil tutanaklarını tarih alanı zorunlu bir takip listesine işleyin; liste, bir ve iki aylık süreleri otomatik hesaplayıp uyarı üretsin. Encümen gündemine yıkım kararlarının süresinde girmesini bu liste üzerinden takip edin.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
