Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Tapuda tarla görünen ama fiilen park olan taşınmazlar için ne yapmalıyız?
3 yıl önce 1.573 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Kolay gelsin. Belediyemizin taşınmazlarının tapu kayıtlarına baktığımızda birçoğu "tarla", "arsa" veya "bahçe" görünüyor; oysa fiilen yol, park, iş yeri veya ibadet yeri olarak kullanılıyor. Bu farkın bize bir zararı var mı, düzeltmek zorunda mıyız?
Düzeltmek gerekir. Fark yalnızca tapu kaydında kalmaz; doğrudan bilançonuzu yanlış gösterir.
Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik'te cins tashihi; taşınmazların mevcut kullanım şekli ile tapu kayıtlarının farklı olması durumunda, tapu kayıtlarının mevcut kullanım şekli dikkate alınarak düzeltilmesi işlemi olarak tanımlanmıştır. Aynı Yönetmelik'in 10'uncu maddesine göre, kamu idarelerinin mülkiyet, yönetim veya kullanımlarındaki taşınmazların tapu kayıtları ile mevcut kullanım şekli farklıysa, taşınmazların mevcut kullanım şekliyle kayıtlara alınması ve cins tashihi için gerekli işlemlerin yapılması gerekir.
Muhasebe yansıması şudur: taşınmazlar niteliklerine göre farklı hesaplarda izlenir. 250 Arazi ve Arsalar, 251 Yeraltı ve Yerüstü Düzenleri ve 252 Binalar hesapları farklı varlık türlerini gösterir ve amortisman uygulamaları da farklıdır. Tapuda "arsa" görünen bir taşınmaz fiilen bina ise, tutar yanlış hesapta izlenmiş olur.
Sayıştay'ın 2023 yılı denetim raporlarından birinde, bir büyükşehir belediyesine ait bazı taşınmazların tapu kayıtlarındaki cinsi ile fiili kullanım durumlarının farklı olduğu tespit edilmiştir. Denetimde; tapuda tarla, arsa, hizmet alanı, mezarlık ve bahçe olarak görünen, ancak fiilen yol, dükkan, iş yeri, imalathane, ibadet yeri, park ve yeşil alan ile konut olarak kullanılan taşınmazlar belirlenmiş ve bu nedenle 250, 251 ve 252 hesaplara ait tutarların bilançoda hatalı yer aldığı değerlendirilmiştir. Sonuç olarak tapu kayıtlarının fiili kullanım şekline uygun hale getirilmesi için cins tashihi işlemlerinin yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: taşınmaz envanterinizi "tapudaki cins" ve "fiili kullanım" olmak üzere iki sütunlu hale getirin, farklı olanları listeleyin ve tapu müdürlüğüne toplu cins tashihi başvurusu yapın. İşlem tamamlanana kadar da muhasebe kaydını fiili duruma göre düzeltin; cins tashihinin tamamlanmasını beklemek, bilançonun yıllarca hatalı kalmasına yol açar.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
