İmar programı yapmadığımız için emlak vergisini 1/10 alıyoruz, bu doğru mu?

Uygulamanız, imar programının süresinde yapılmamış olması nedeniyle belediye gelirlerinde uzun süreli bir eksilmeye yol açıyor. Sorun verginin oranında değil, kısıtlılığın gereksiz yere devam ettirilmesindedir.

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun "Ödeme süresi" başlıklı 30'uncu maddesinde; kanunlar veya diğer kamu düzeni koyan mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa ve arazinin vergisinin, kısıtlamanın devam ettiği sürece 1/10 oranında tahsil olunacağı, kısıtlamanın kaldırılması halinde kaldırılma tarihini takip eden bütçe yılından itibaren verginin tüm vergi değeri üzerinden ödeneceği belirtilmiştir. Maddenin devamında, kısıtlama süresinde tecil edilen verginin 9/10'unun; taşınmazın satılması, istimlaki veya hibe yoluyla devri halinde, tahsil zamanaşımına uğramamış olanlar bakımından muaccel hale geleceği hükme bağlanmıştır. Konunun ayrıntısı Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelik'te düzenlenmiştir.

Sayıştay'ın 2022 yılı denetim raporlarından birinde, imar planı yapıldıktan sonra yasal süresi içinde imar programı yapılmaması nedeniyle imar planıyla kısıtlanmış taşınmazlardan emlak vergisinin uzun süre 1/10 oranında alındığı tespit edilmiş; sonuç olarak imar planı yapıldıktan sonra en geç üç ay içinde bu plana ilişkin imar programının yapılarak, tasarrufu kısıtlanmış taşınmazlardan alınması gereken emlak vergilerinin tam olarak alınması gerektiği belirtilmiştir.

Yapılacak iş, emlak servisinden çok imar müdürlüğündedir: plan onaylandıktan sonra imar programının süresinde çıkarılması gerekir. Program yapıldığında kısıtlılık hali sona erer ve takip eden bütçe yılından itibaren vergi tam değer üzerinden alınır. Ayrıca 1/10 uygulanan taşınmazların listesini çıkarıp, kısıtlılığın halen geçerli olup olmadığını taşınmaz bazında teyit etmenizi öneririm; çoğu belediyede bu liste yıllarca güncellenmeden taşınmaktadır.