İmar planında yol ve yeşil alan olan yeri ecrimisil alarak kullandırabilir miyiz?

Hayır, sorun kalkmaz. Ecrimisil tahsil edilmesi işgale hukuki geçerlilik kazandırmaz; üstelik burada asıl aykırılık, alanın plan amacı dışında kullandırılmasıdır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun "Kamuya Ait Gayrimenkuller" başlıklı 11'inci maddesinde; imar planlarında meydan, yol, su yolu, park, yeşil saha, otopark, toplu taşıma istasyonu ve terminal gibi umumi hizmetlere ayrılmış yerlere rastlayan Hazine ve özel idareye ait arazi ve arsaların belediyeye bedelsiz terk edileceği, bu suretle mal edilen arazi ve arsaların belediye tarafından satılamayacağı ve başka bir maksat için kullanılamayacağı hükme bağlanmış, bu hususta tapu kütüğünün beyanlar hanesine şerh konulması öngörülmüştür.

Aynı Kanun'un 18'inci maddesinde de düzenleme ortaklık paylarının; yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, ibadet yeri ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarla kullanılamayacağı ayrıca belirtilmiştir.

Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde, imar planlarında yol ve yeşil alana ayrılan yerlerin kullanım amacı dışında, kişilerden ecrimisil alınmak suretiyle kullandırıldığı ve tahliye işlemlerinin yapılmadığı tespit edilmiş; sonuç olarak bu alanların işletme olarak kullandırılmaması ve işgal edilen yerlerin tahliyesinin sağlanması gerektiği belirtilmiştir.

İzlenecek yol: geçmiş dönem için ecrimisil tahakkukunu 2886 sayılı Kanun çerçevesinde yapıp tahsil edin, ancak aynı anda tahliye sürecini de başlatın. Ecrimisil geçmişin bedelidir, geleceğin kira sözleşmesi değildir. Alanı kullandırmaya devam etmeniz halinde hem plan amacına aykırılık sürer hem de kullananda kazanılmış hak beklentisi doğar.