Yapı kullanma izni verilirken hangi kontroller yapılmalı?

Bu aşama, ruhsat sürecinin son kontrol noktasıdır; burada atlanan eksiklikler sonradan düzeltilemez.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 30'uncu maddesi, yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi için yapı kullanma izni alınması gerektiğini düzenler.

Kontrol edilmesi gerekenler: yapının ruhsat ve eklerine uygun tamamlanmış olması (yerinde kontrol), yapı denetim kuruluşunun iş bitirme tutanağı ve raporları, enerji kimlik belgesi, asansör varsa tescil ve muayene belgeleri, yangın güvenliği ile ilgili belgeler, SGK ilişiksizlik belgesi, vergi ve harç yükümlülüklerinin yerine getirilmiş olması ve varsa terk işlemlerinin tapuda tescil edilmiş olması.

Yerinde kontrol özellikle önemlidir: bağımsız bölüm sayısı ve konumu, ortak alanların projeye uygunluğu, sığınak ve otopark alanlarının amacına uygun bırakılmış olması ve dış cephe-çevre düzenlemesinin tamamlanmış olması kontrol edilmelidir.

Uygulamada en sık atlanan konular: terk tescilinin kontrol edilmemesi, sığınak ve otopark alanlarının fiilen kontrol edilmemesi ve harç tahakkuklarının tamamlanmamasıdır.

Standart bir iskan kontrol listesi hazırlayıp her dosyada işaretlenmesini zorunlu kılmanızı öneririm; bu tek uygulama, sonraki yıllarda ortaya çıkan sorunların önemli kısmını önlemektedir.