Kot ve subasman kontrolünde nelere dikkat edilmeli?

Bu aşama, sonradan düzeltilmesi neredeyse imkansız aykırılıkların önlendiği kritik kontrol noktasıdır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, bina kotunun tespitine ilişkin esasları düzenler; kotun hangi noktadan ve nasıl alınacağı arazinin eğimine ve yola göre belirlenir. Kot tespiti idarece yapılır ve tutanağa bağlanır.

Subasman (temel üstü) vizesi ise yapının ruhsat ve projesine uygun olarak zemin üzerine oturduğunun kontrol edildiği aşamadır. Bu aşamada; yapının parseldeki konumu, çekme mesafeleri, taban alanı ve kot uygunluğu kontrol edilir.

Bu kontrollerin atlanması veya yüzeysel yapılması halinde, yapı yükseldikçe ortaya çıkan aykırılıkların giderilmesi çok daha maliyetli ve çatışmalı hale gelir.

Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler: kontrolün yerinde ve ölçüm yapılarak gerçekleştirilmesi, ölçü krokisi ve fotoğrafların tutanağa eklenmesi, aplikasyon krokisinin serbest harita mühendisince hazırlanmış olması ve yapı denetim kuruluşu raporlarıyla karşılaştırma yapılması.

Subasman vizesi verilmeden inşaata devam edilmesi halinde, ruhsata aykırılık süreci işletilmelidir.

Kontrol tutanaklarını standart form haline getirip ölçüm değerlerini zorunlu alan yapmanızı öneririm; "uygundur" ibaresinden ibaret tutanaklar denetimde ve yargıda yetersiz kalmaktadır.