Yola terk ve bedelsiz terk işlemleri nasıl yürütülür?

Terkin tescil edilmemesi, hem kamusal alanın oluşmaması hem de sonradan hak iddialarına yol açması bakımından ciddi bir eksikliktir.

3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler çerçevesinde, imar planında yol, yeşil alan ve benzeri kamusal kullanıma ayrılan kısımların, yapı ruhsatı verilmeden önce bedelsiz terk edilmesi istenebilir. Terk işlemi, malikin muvafakatiyle tapu müdürlüğünde gerçekleştirilir ve tescil edilir.

Uygulamada sık rastlanan hata, terk taahhüdü alınarak ruhsat düzenlenmesi ancak tescilin takip edilmemesidir. Bu durumda kamusal alan fiilen kullanılsa bile mülkiyet malikte kalmakta, yıllar sonra kamulaştırmasız el atma iddiaları gündeme gelmektedir.

Yapılması gerekenler: ruhsat dosyaları taranarak terk taahhüdü bulunan ancak tescili yapılmamış parseller tespit edilmeli, maliklerle iletişime geçilerek tescil tamamlanmalı, tamamlanamayan dosyalarda hukuki yollar değerlendirilmelidir.

Kalıcı çözüm için: yapı kullanma izni (iskan) aşamasında terkin tescil edildiğinin belgeyle teyit edilmesi zorunlu hale getirilmelidir. Ruhsat aşamasında taahhüt, iskan aşamasında tescil kontrolü şeklinde kurgulanan bir süreç sorunu büyük ölçüde çözer.

Terk takibini ruhsat yazılımında bir alan olarak tutmanızı öneririm.