Kentsel dönüşüm uygulamalarında belediyenin rolü nedir?

6306 sayılı Kanun kapsamında yetki ve görev dağılımı nettir; riskli yapı tespiti belediyenin asli görevi değildir.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve uygulama yönetmeliği, riskli yapı tespitinin Bakanlıkça lisanslandırılan kurum ve kuruluşlarca yapılacağını öngörür. Malikler veya kanuni temsilcileri, masrafı kendilerine ait olmak üzere bu kuruluşlara başvurarak tespit yaptırabilir.

Belediyenin (idarenin) rolü ise: tespit raporlarının incelenmesi ve işlem tesis edilmesi, riskli yapı kararının tapuya bildirilmesi, itiraz süreçlerinin yürütülmesi, tahliye ve yıkım işlemlerinin takibi ile dönüşüm sürecinde imar ve ruhsat işlemlerinin yürütülmesidir.

Riskli alan ilanı ise farklı bir süreçtir ve Cumhurbaşkanı kararıyla yapılır; belediye bu süreçte teklif ve teknik hazırlık aşamalarında rol alır.

Uygulamada dikkat edilmesi gerekenler: tahliye ve yıkım kararlarında sürelerin doğru uygulanması, maliklerle yapılan anlaşmaların hukuki zeminin sağlam kurulması ve kira yardımı gibi desteklerde mevzuata uygun hareket edilmesi.

Süreçlerin yargıya taşınma oranı yüksektir; her aşamanın tebligat ve tutanakla belgelenmesi kritik önemdedir. Dönüşüm dosyaları için standart bir evrak listesi oluşturmanızı öneririm.