İfraz ve tevhit işlemlerinde encümen kararı gerekli mi?

Evet, imar mevzuatı çerçevesinde yapılan ifraz ve tevhit işlemleri belediye encümeni kararına bağlıdır.

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16'ncı maddeleri bu konuyu düzenler. Buna göre imar planı bulunan alanlarda yapılacak ifraz ve tevhit işlemleri, belediye encümeni veya il idare kurulunun onayına tabidir. Onaydan sonra işlem tapuya tescil ettirilir.

Değerlendirmede kontrol edilmesi gerekenler: oluşacak parsellerin imar planı ve yönetmelikteki asgari parsel büyüklüğü, cephe ve derinlik şartlarını sağlaması; yola cephesi bulunmayan parsel oluşturulmaması; kamuya terk gereken alanların bedelsiz terkinin sağlanması.

Ayrıca 18'inci madde uygulaması yapılmış alanlarda, ifraz taleplerinin düzenleme bütünlüğünü bozmaması gerekir.

Uygulamada sık yapılan hatalar: yönetmelikteki asgari şartları sağlamayan parsel oluşturulmasına onay verilmesi, terk işlemlerinin takip edilmemesi ve encümen kararının gerekçesiz olması.

Tescil sonrası kontrol de önemlidir; encümen kararına uygun tescil yapılıp yapılmadığının tapu kayıtlarından teyit edilmesi gerekir. Kararla tescil arasındaki uyumsuzluklar yıllar sonra ciddi sorunlar doğurmaktadır.

Dosyalarda imar durumu belgesi, ölçü krokisi ve terk taahhüdünü standart hale getirmenizi öneririm.