Belediye taşınmazlarında kira artış oranı nasıl belirlenir?

Kural, sözleşmede kararlaştırılan artış hükmüdür; ancak sözleşme hükmünün mevzuata uygun olması gerekir.

Belediye taşınmazlarının kiralanması 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre yapılır ve kira şartları ihale dokümanı ile sözleşmede belirlenir. Artış oranı da bu belgelerde gösterilir; uygulamada genellikle bir endeks (tüketici fiyat endeksi gibi) esas alınır.

İki noktaya dikkat edilmelidir. Birincisi, sözleşmede artış hükmü bulunmaması halinde artış uygulanamaz; bu durumda sözleşme süresi sonunda yeni ihale yapılması gerekir. İkincisi, sözleşmede öngörülen artışın uygulanmaması, idarenin alacağından vazgeçmesi anlamına gelir ve denetimde eksik tahakkuk olarak değerlendirilir.

Uygulamada sık rastlanan bir hata, artışın hesaplanıp tahakkuk ettirilmesine rağmen tahsil edilmemesi veya eski bedelin fatura edilmeye devam edilmesidir. Bu, sistem üzerinde artış güncellemesinin yapılmamasından kaynaklanır.

Ayrıca sözleşme süresi dolduğu halde kullanımın devam ettiği durumlarda, eski kira bedeliyle tahsilat yapılması hatalıdır; bu dönem için güncel rayice göre ecrimisil hesaplanmalıdır.

Her yıl artış dönemlerini gösteren bir takvim tutup güncellemeleri toplu olarak yapmanızı öneririm.