Yapı denetim kuruluşlarının raporları nasıl takip edilmeli?

Bu kontroller, hem yapı güvenliği hem de idarenin sorumluluğu bakımından kritik önemdedir.

4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun ve uygulama yönetmeliği, yapı denetim kuruluşlarının görevlerini, seviye tespit ve hakediş süreçlerini düzenler. İdarenin görevi, denetim kuruluşunun raporlarını almak ve mevzuatta öngörülen kontrolleri yaparak süreci yürütmektir.

Dikkat edilmesi gereken noktalar şunlardır. Birincisi, iş bitirme seviyelerinin fiili durumla uyumlu olması; yerinde kontrol yapılmadan onaylanan seviye tespitleri sonradan ciddi sorun yaratmaktadır. İkincisi, yapı denetim hizmet bedellerinin mevzuata uygun hesaplanması ve ilgili hesaba yatırılmasının kontrol edilmesi. Üçüncüsü, denetçi mimar ve mühendislerin görevlendirme ve nitelik şartlarının sağlanması.

Ayrıca yapı denetim kuruluşlarının olumsuz raporlarının gereğinin yapılması gerekir; olumsuz rapora rağmen inşaatın devam etmesi, idarenin denetim görevini yerine getirmemesi anlamına gelir.

Ruhsat ve yapı kullanma izni süreçlerinde, denetim kuruluşundan alınan tüm rapor ve belgelerin dosyada eksiksiz bulunması, sonraki uyuşmazlıklarda idarenin en önemli savunma aracıdır.

Seviye tespitlerinde belediye teknik personelinin de yerinde kontrol yapmasını ve bunu tutanağa bağlamasını öneririm.