Taşınmaz kiralamalarında kira bedelleri tahsil edilemiyor, ne yapmalıyız?

Sorunun kaynağı genellikle tahsilat değil, sözleşme ve teminat yönetimidir; oradan başlamak gerekir.

2886 sayılı Devlet İhale Kanunu çerçevesinde yapılan kiralamalarda, sözleşmede kira bedelinin ödeme dönemleri, gecikme halinde uygulanacak müeyyideler ve kesin teminat açıkça düzenlenir. Kira bedelleri süresinde ödenmediğinde, 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre takip edilir; belediye alacakları bu Kanun kapsamındadır.

Denetimlerde en sık rastlanan eksiklikler şunlardır: sözleşme süresi dolduğu halde tahliye veya yeni ihale yapılmadan kullanımın sürdürülmesi, kesin teminatın güncellenmemesi veya hiç alınmaması, artış oranlarının sözleşmeye uygun uygulanmaması ve birikmiş alacaklar için icra takibi başlatılmaması.

Önerdiğim sıra şudur. Önce tüm kira dosyalarının envanterini çıkarın: sözleşme tarihi, bitiş tarihi, güncel bedel, teminat durumu, borç bakiyesi. Süresi dolanları ayırın; bunlarda ecrimisil ve tahliye süreci işletilmelidir. Borcu olanlar için ödeme emri düzenleyip 6183 sayılı Kanun kapsamında takip başlatın. Teminatı eksik olanlarda sözleşme hükümlerine göre tamamlatın.

Tahsil edilmeyen ve takibi de yapılmayan alacaklar, sonraki denetimlerde idarenin ihmali olarak değerlendirilir. Takip başlatılmış olması, tahsil edilememiş olsa dahi idareyi korur.