Toplu konut amacıyla şartlı satın aldığımız arsayı imar planını değiştirip işyeri olarak satabilir miyiz?

1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirmesi Hakkında Kanun'un 11'inci maddesi, bu tür kurumların sattığı arazinin amacına uygun kullanılması için tapu kaydına şerh koydurabileceğini ve amaç dışı kullanım halinde taşınmazın üçüncü kişilere satışının mümkün olmadığını, aksi halde kaydın resen hazineye devredilebileceğini öngörür. Sizin durumunuzda tapu şerhinde arsanın toplu konut amacı dışında kullanılamayacağı açıkça yazılıyken, imar planını meclis kararıyla toplu işyeri alanına çevirip satışa çıkarmanız bu şerhe ve satıcı kurumla yapılan protokole aykırıdır. Ayrıca 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 15 ve 16'ncı maddeleri ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin ifraza ilişkin hükümleri, bir parselin bölünebilmesi için encümen onayı ve tapuya tescil şartını arar; sizin durumunuzda böyle bir tescil hiç gerçekleşmediğinden, ortada hukuken var olmayan parseller için ihaleye çıkılmış demektir. İdarenizin öncelikle taşınmazı asıl amacına, yani toplu konut ihtiyacının karşılanmasına uygun bir kullanıma döndürmesi, satış sözleşmesini bu çerçevede yeniden değerlendirmesi, alıcıya ödediği bedeli güncel değeriyle iade ederek süreci kapatması ya da mümkünse şartlara uygun şekilde tapu devrini tamamlaması gerekir.