Üzerinde irtifak hakkı bulunan bir taşınmazı belediye şirketimize ayni sermaye olarak koyabilir miyiz?

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 127'nci maddesi taşınmazların faydalanma ve kullanma haklarının şirketlere sermaye olarak konulabileceğini kabul etse de, aynı Kanun'un anonim şirketlere ilişkin 342'nci maddesi bunun şartını netleştirir: ayni sermaye olarak konulacak malvarlığı unsurlarının üzerinde sınırlı ayni bir hak, haciz veya tedbir bulunmaması gerekir. Sizin taşınmazınız üzerinde daimi irtifak hakkı gibi tam bir sınırlı ayni hak bulunduğundan, mahkeme kararı ve bilirkişi raporu bulunsa dahi bu taşınmazın doğrudan ayni sermaye olarak konulması mevzuata uygun değildir; tapu müdürlüğünün tescil talebini reddetmesi bu açıdan yerindedir. Sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için önce irtifak hakkının terkin edilmesi ya da başlattığınız ifraz-tevhit çalışmasıyla irtifak hakkından etkilenmeyen bir parselin ayrıştırılması, ancak bu şart sağlandıktan sonra yeniden bilirkişi değerlemesi ve mahkeme onayı ile ayni sermaye işleminin tamamlanması gerekir. Aksi halde açtığınız iptal davası kazanılsa dahi tescil sorunu tekrar gündeme gelebilir.