Üst ölçek imar planı değiştiği halde eski plana göre ihaleye devam edebilir miyiz?

5 gün önce 462 görüntülenme İmar, Yapı ve Kamulaştırma Cevaplandı

Soru

Hocam merhaba. Bir alana hangar ve kafeterya yapılması, kafeteryanın da on beş yıl süreyle kiraya verilmesi şartıyla ihaleye çıktık. İhale sürecinde üst ölçekli nazım imar planı değişti ve alan rekreasyon alanı oldu ama uygulama imar planımız henüz güncellenmemişti, biz de eski plana göre ihale sürecini tamamladık. Şimdi fark ettik ki kafeteryanın büyüklüğü rekreasyon alanında izin verilen sınırı da aşıyor. Bu ihaleyi bu şekilde sürdürebilir miyiz?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 5'inci maddesine göre alt ölçek planların üst ölçek planlara aykırı olması mümkün değildir ve üst ölçek plan kesinleştiğinde alt ölçek planın en geç bir yıl içinde buna uydurulması zorunludur; yönetmelikte tanınan on sekiz aylık geçiş süresi ise yalnızca bu süre içindeki yeni yapı ruhsatı başvurularını kapsar, henüz ihalesi tamamlanmamış işler için bir istisna oluşturmaz. Sizin durumunuzda üst ölçek plan idarenize tebliğ edildiğinde ihale henüz sonuçlanmamıştı; dolayısıyla ihale sürecinin üst ölçek plana göre yürütülmesi gerekirdi. Ayrıca aynı yönetmeliğin rekreasyon alanlarına ilişkin hükümleri, bu alanlarda yapılabilecek muvakkat yapıların toplam inşaat alanını iki yüz elli metrekareyle sınırlamaktadır; kafeteryanızın bu sınırı aşması, yapının rekreasyon alanında zaten inşa edilemeyecek nitelikte olduğu anlamına gelir. Bu nedenle ihalenin bu haliyle sürdürülmesi mümkün değildir; sürecin durdurularak alanın güncel imar durumuna ve yapı ölçülerine uygun şekilde yeniden değerlendirilmesi gerekir.

Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir

Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir.
Üyelik ücretsizdir.

Üye Girişi Yap Ücretsiz Üye Ol

Etiketler: nazım imar planı uygulama imar planı rekreasyon alanı muvakkat yapı kiralama ihalesi Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği

Paylaş:

Kategoriler