Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Park ve pazar yerleri hangi bedelle kayda alınır?
2 yıl önce 4.902 görüntülenme Mali Yönetim, Muhasebe ve Bütçe Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Taşınmaz kayıtlarımızı güncellerken park, yeşil alan, pazar yeri gibi yerleri de emlak vergi değerleri ya da maliyet bedelleriyle bilançoya koyduk, 'varlık ne kadar değerliyse kayıt o kadar doğru' diye düşündük. Ama 'bunlar iz bedeliyle kaydedilir' dendi. Hangisi doğru?
İz bedeli, 2024 denetiminde aynen: 'genel hizmet alanları kapsamındaki varlıklara ilişkin kayıtlarda İZ BEDELİ yerine MALİYET BEDELİ veya EMLAK VERGİ DEĞERİNİN esas alındığı' bulgulanmıştır. Kural, Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik'tedir (m.5/2): tapulu taşınmazlar kural olarak maliyet bedeliyle (belirlenemiyorsa rayiçle) kaydedilir, ancak maddenin istisna bentleri vardır ve (ç) bendi; kayıt planının 'Genel Hizmet Alanları' başlığındaki parklar-yeşil alanlar, pazar yerleri, mesire yerleri gibi taşınmazların İZ BEDELİ üzerinden kaydını emreder.
Analiz: (1) İz bedelinin mantığı: genel hizmet alanları; satılamayan-başka amaçla kullanılamayan, ekonomik değil kamusal değeri olan varlıklardır (m.11-terk, satılamazlık şerhleri), bunları piyasa değeriyle bilançoya koymak; paraya çevrilemeyecek bir serveti varmış gibi göstermektir: mali tablo kullanıcıları (kreditörler, merkezi idare, meclis) belediyenin gerçek mali gücünü yanlış okur, iz bedeli; 'varlık kayıtlıdır ama ekonomik değer taşımaz' mesajının muhasebe dilidir. (2) İki yönlü hata: genel hizmet alanını değerle kaydetmek bilançoyu şişirir; tersine, gerçek ekonomik varlıkları (satılabilir arsa-bina) iz bedelinde-değersiz bırakmak da bilançoyu söndürür (değer-tespiti-tamamlanmayan taşınmaz bulguları N353-listesindeki seri): doğru fotoğraf; kayıt planı başlığına göre doğru değerleme yönteminin eşleştirilmesiyle çıkar. (3) Sınıflama önce gelir: bir taşınmazın 'genel hizmet alanı' mı 'gelir getirici taşınmaz' mı olduğu; imar durumu-fiili kullanım-tapu şerhiyle belirlenir, pazar yerinin dükkanları kiradaysa o bölümün niteliği ayrıca değerlendirilir: sınıflama hatası, değerleme hatasının anasıdır. (4) Bulgunun 'dayanak' niteliği: bu tür kayıt hataları; denetim görüşünü etkileyen mali tablo bulgularıdır, tazmin üretmese de, mali tablonuza şerh düşürür: temiz görüş isteyen idare, kayıt planı disiplinini kurar.
Yapılacaklar: (1) Sınıflama taraması: taşınmaz envanterinizi Yönetmelik Ek-1 kayıt planı başlıklarıyla eşleştirin; 'Genel Hizmet Alanları' başlığına girenleri (park-yeşil alan-pazar-mesire vb.) listeleyin. (2) Değerleme düzeltmesi: bu gruptakileri iz bedeline çeken düzeltme kayıtlarını (muhasebe yönetmeliği düzeltme düzeniyle) yapın; tersine, maliyet-rayiçle kaydı gereken taşınmazlarda eksik değerlemeleri tamamlayın. (3) Prosedür yazın: yeni taşınmaz kayıtlarında 'kayıt planı başlığı → değerleme yöntemi' kontrol satırı; imar-emlak-muhasebe üçlüsünün ortak onayı olmadan kayıt açılmasın. (4) Dönemsel mutabakat: taşınmaz icmal cetveli ↔ muhasebe (250-hesaplar) mutabakatını yıllık rutin yapın; sınıf değişikliklerinde (planla parka dönüşen arsa gibi) değerleme de eşzamanlı güncellensin.
Uygulama önerisi: taşınmaz kayıtlarında tek soruluk yöntem testi uygulayın: 'bu taşınmazı yarın satabilir miyiz?' Satılamaz-devredilemez kamusal alansa bilançodaki yeri iz bedelidir, satılabilir ekonomik varlıksa gerçek değeridir; ikisini karıştıran bilanço, denetçinin dayanak bulgusuyla düzeltilir: iz bedeli yerine maliyet bedeli esas alınamaz.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
