Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
4 yıl önce 2.721 görüntülenme İhale Mevzuatı Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Tarihi bina restorasyonu ve yeni kullanım projesini kesin proje üzerinden ihale ettik; poz tarifleri, teknik şartnameler hepsi hazırdı. Ama bodrum kat kazısına gelince zemin sorunu çıktı, geoteknik proje ihaleden önce yapılmamış. İş aylarca bekledi, süre uzatımı verdik, fiyat farkı kabardı. Bu tablo denetimde nasıl okunur?
Aynen yaşandığı gibi okunur, 2022 emsalinde: kesin projeye dayalı ihale edilen restorasyon-yeni kullanım işinde 'zemin etüdü çalışmaları gereği gibi yerine getirilmediği için SÜRE UZATIMINA sebebiyet verilerek iş programı değişikliğine ve FİYAT FARKI ÖDEMELERİNİN ARTMASINA neden olunduğu' yazılmıştır: zemin etüt raporuna rağmen geoteknik proje hazırlanmadan işe başlanmış; fiyat farkına esas endeksler 13 ay uzamış; geoteknik projeler iş beklerken doğrudan teminle sonradan yaptırılmıştır. 860 pozluk şartname seti bile; temelin altındaki soruyu sormayınca işi taşıyamamıştır.
Analiz: (1) Kesin projenin kanuni tanımı (4734 m.4): kesin proje; 'mümkün olan arazi ve ZEMİN ARAŞTIRMALARI YAPILMIŞ', elemanları ölçülendirilmiş projedir, zemin etüdü-geoteknik değerlendirme; kesin projenin süsü değil tanım unsurudur: bodrumu deniz seviyesi altına inen bir yapıda geoteknik projesiz kesin proje, tanımı karşılamaz. (2) m.62/c rejimi: bina işlerinde esas, uygulama projesi + anahtar teslim götürü bedeldir; kesin projeyle ihale ancak 'özgün-karmaşık' işlerde istisnadır, istisnaya sığınan idare, istisnanın ödevini de üstlenir: projeyi ihaleden önce mümkün olan en olgun hale getirmek. (3) Bekleyen şantiyenin sayacı: süre uzadıkça fiyat farkı endeksleri yürür, yüklenici kusursuzsa maliyet idarenin hazırlıksızlığına yazılır (iş-artışı, revize-birim-fiyat, süre-uzatımı dosyalarının kök nedeni çoğu kez aynıdır: ihale öncesi keşif-etüt zafiyeti); üstelik bekletilen restorasyonda tarihi yapı, güvenlik ve koruma riskleriyle açıkta kalır. (4) Sıralama dersi: zemin iyileştirme-geoteknik tasarım; kazıdan önce gelen mühendislik önceliğidir, raporun 'veri'si varken 'proje'sinin olmaması, etüdü klasörde bırakmaktır; doğrudan teminle sonradan alınan proje, kaybedilen 13 ayı geri getirmez.
Yapılacaklar: (1) İhale öncesi kontrol listesi kurun: bodrum-temel içeren her işte zemin etüt raporu + geoteknik tasarım projesi onaylı olmadan ihale onayı verilmesin; 'kesin proje' etiketi, m.4 tanım unsurları tek tek işaretlenerek doğrulansın. (2) Mevcut işte hasar tespiti: süre uzatımı gerekçe raporu, endeks farkı hesabı ve sorumluluk analizi (etüdü eksik bırakan birim-imza zinciri) dosyalansın; artan fiyat farkının kusur payına göre değerlendirmesi hukukla yapılsın. (3) Proje olgunluk eşiği: yatırım programına girecek işler için 'ihaleye çıkılabilirlik' eşik tablosu (etüt, kamulaştırma, izin-ruhsat, altyapı deplase), eksikli iş takvime alınmasın. (4) Restorasyon özeli: koruma kurulu onayları ile zemin-strüktür etütlerinin eşzamanlı yürütülmesi; tarihi yapıda keşfedilemeyen risklere karşı sözleşmede araştırma-sondaj iş kalemleri öngörülsün.
Uygulama önerisi: yapım ihalelerinde tek soruluk eşik koyun: 'kazıya ilk gün başlasak, hangi projeyle kazacağız?' Cevabı masada olmayan iş; ihaleye değil etüde muhtaçtır, bunu atlayarak alınan her ihale, şantiyede bekleyen aylar ve yürüyen endeksler olarak geri döner; denetçi de faturayı iki kalemde yazar: süre uzatımı, artan fiyat farkı.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
