Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Halde kirayı ödemeyene fesih ve tahliye nasıl işler?
4 yıl önce 5.047 görüntülenme Zabıta, Ruhsat ve İdari Yaptırımlar Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Toptancı halimizdeki işyerlerinin bir kısmı kira/tahsis bedellerini aylardır ödemiyor; biz alacağı tahakkukta biriktiriyoruz ama ne düzenli ihtar çekiyoruz ne encümenden fesih geçiriyoruz, 'hal esnafıyla karşı karşıya gelmeyelim' diyoruz. Bu bekleyişin denetim karşılığı ne?
Karşılığı, büyük ölçekli emsalde üst üste yıllarda yazılmıştır: 'hallerde kira bedellerini zamanında ödemeyenlerden bazılarına TEBLİGAT yapılmadığı; buna bağlı olarak encümence kira sözleşmelerinin FESHİNE karar alınmadığı ve işyerlerinin TAHLİYE edilmediği.' Hal esnafıyla karşı karşıya gelmemek; kanunla karşı karşıya kalmakla sonuçlanır.
Mekanizma (5957 m.11): (1) İşletme modeli: belediye; toptancı halindeki işyerlerini kiralama veya satış yoluyla işletebilir (m.11/1), kira-tahsis, halin gelir ve düzeninin omurgasıdır. (2) Fesih tetikleyicisi (m.11/6-a): kira bedelini veya tahsis ücretini belediyenin YAZILI UYARISINA rağmen ödemeyenler ile teminatını süresinde vermeyenlerin; kira sözleşmelerinin feshine ya da satış-tahsis işlemlerinin iptaline BELEDİYE ENCÜMENİNCE karar verilir. Zincir üç halkadır ve ilki sizde kopmuştur: tebligat (yazılı uyarı) → encümen kararı → sonuç; uyarı çekilmeyince encümenin önüne dosya gitmez, gitmeyince fesih doğmaz, doğmayınca borçlu işyeri yıllarca 'bedava' oturur. (3) Tahliye takvimi (m.11/7): fesih-iptal kararının tebliğinden itibaren hal işyerleri OTUZ GÜN içinde tahliye edilir, kanun, tahliyeyi genel hükümlerin uzun yollarına bırakmamış, hal rejimine özgü hızlı bir süre koymuştur; kullanmamak, kanunun verdiği aracı çekmecede unutmaktır (yaptırım-uygulanmaması ailesi: 2886 m.62-kiracı, İPC-encümen dosyalarıyla aynı damar). (4) Bekleyişin bileşik maliyeti: büyüyen-yaşlanan alacak (tahsilat-yaşlandırma dosyası), işgalci konumuna düşen kiracıdan ecrimisil-fesih ikilemi, düzenli ödeyen esnaf aleyhine eşitsizlik ve boş beklemesi gereken yerin ekonomiye kazandırılamaması, 'esnafla gerilmeyelim' hassasiyeti, ödeyen çoğunluğun hakkını ödemeyen azınlığa devretmektir.
Yapılacaklar: (1) Borçlu envanteri çıkarın: işyeri bazında kira-tahsis borcu, gecikme süresi, teminat durumu; eşik (örn. iki dönem) üstündekiler için standart yazılı uyarı serisini başlatın (tebligat usulüne uygun, İPC-tebligat dosyası disipliniyle). (2) Encümen hattını kurun: uyarı süresi dolan dosyaların otomatik encümen gündemine gelmesi; fesih-iptal kararları + m.11/7 tahliye tebligatları + süre sonunda tahliye icrası; süreç takvimli tabloda izlensin. (3) Tahsilatla paralel yürütün: fesih, alacağı silmez, birikmiş borç için takip (6183/ilgili rejim) ve teminattan mahsup; ödeme taahhüdüyle gelenlere yazılı-taksitli protokol (encümen onaylı) sunulabilir; protokolü aksatana ikinci şans dosyası açılmaz. (4) Boşalan yerleri hızla değerlendirin: tahliye edilen işyerlerinin yeni kiralama-tahsis süreci (ilanlı, rekabetçi) hazır olsun, boş dükkan, fesih kararının en kötü reklamıdır.
Uygulama önerisi: hal yönetimine tek satırlık ritim kazandırın: 'ödemeyene uyarı, uyarıya rağmen ödemeyene encümen, encümenden sonra otuz gün.' Bu ritmi işleten belediyede hal; borcun değil ticaretin adresi olur, işletmeyende ise denetçi, aynı cümleyi her yıl kopyalar: tebligat yok, karar yok, tahliye yok.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
