Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Cins tashihi yapılmayan taşınmazlar denetimde neden sorun olur?
2 yıl önce 2.928 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Belediyemizin tapuda 'arsa' görünen ama üzerinde yıllardır hizmet binası, sosyal tesis olan çok sayıda taşınmazı var. Denetimde bunun bulgu olduğu söylendi; cins tashihi tam olarak neyi gerektiriyor, tahsisli taşınmazlarda yükümlülük kimde?
Sorun göründüğünden büyük, çünkü tapu-fiil uyumsuzluğu yalnızca kadastro meselesi değil; muhasebe, amortisman, sigorta ve satış-değerleme zincirinin tamamını bozar.
Mevzuat (Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Kaydına İlişkin Yönetmelik). m.4/b, tanım: cins tashihi; binalar, arazi ve arsalar ile yer altı/yer üstü düzenlerinin mevcut kullanım şekilleri ile tapu kayıtlarının farklılık göstermesi durumunda, tapu kaydının mevcut kullanım şekli esas alınarak düzeltilmesidir. m.10, yükümlülük: kamu idareleri; mülkiyetlerinde, yönetimlerinde veya kullanımlarında bulunan taşınmazların kullanım şekli ile tapu kaydı uyumsuzsa, taşınmazı mevcut kullanım şekliyle kayıtlarına alır ve cins tashihi için gerekli işlemleri yapar. Tahsisli ve irtifak haklı taşınmazlarda görev paylaşımı da nettir: kullanan idarenin/kişinin durumu tespit eden yazısı üzerine tashih işlemi malik idareye aittir; ancak belgeler ve mali yükümlülükler kullanıcı tarafından karşılanır, yani "tahsis ettik, bizden çıktı" da "kullanıyoruz ama mülk bizim değil" de tam mazeret değildir; iki taraf birbirini yazıyla harekete geçirmek zorundadır.
Denetimdeki görünüm (2024 yılı bulgusu, bir il belediyesi): Tapuda idare adına kayıtlı taşınmazların bir kısmında cins tashihi yapılmadığı için kullanım şekli ile tapu kaydı uyumsuz bulunmuş; idare bulguya iştirak edip envanterdeki tüm taşınmazların kontrolü için birimlere yazı yazmış; Sayıştayın sonucu da aynı yönde: tüm taşınmazlar cins değişikliği açısından kontrol edilmeli, ihtiyaç olanlarda işlem yapılmalıdır. Uyumsuzluğun muhasebe yansımasını da unutmayın: tapuda "arsa" görünen taşınmaz, mali tablolarda arsa hesabında durur; oysa üzerindeki bina binalar hesabında izlenmeli ve amortismana tabi olmalıdır, mali tabloların gerçeği yansıtmaması ayrı bir bulgu katmanıdır.
Yapılacak iş planı: (1) Taşınmaz envanteri ile tapu kayıtlarını eşleştiren bir uyum taraması yapın (emlak birimi + fen işleri); uyumsuz taşınmazları listeleyin. (2) Her biri için yapı kayıt/proje belgelerini derleyip LİHKAB-kadastro süreciyle tashih başvurularını sıraya koyun; bütçeye tashih harç-döner sermaye kalemi öngörün. (3) Tahsisli taşınmazlarda kullanıcı idareye "durum tespit + masraf karşılama" yazısını gönderin; yazışma arşivi, denetimde ilerleme kanıtınızdır. (4) Muhasebeyle senkron kurun: tashih tamamlandıkça hesap sınıfları (arsa→bina) ve amortisman kayıtları düzeltilsin.
Uygulama önerisi: bundan sonrası için kalıcı kural koyun, belediyenin yaptırdığı her yeni bina/tesiste geçici kabul sonrası 90 gün içinde cins tashihi iş akışın zorunlu adımı olsun. Stok sorunu bir kez temizlendikten sonra bu tek kural, bulgunun yeniden doğmasını engeller.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
