Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Sözleşmedeki hasılat payını tahsil etmezsek ne olur?
4 yıl önce 3.443 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Üstadım kolay gelsin. Üst hakkı kurarak kiraya verdiğimiz taşınmazda, sözleşme ekinde işletmecinin gelirinden pay alınacağı yazıyor ama bunu takip etmiyoruz. Sonucu ne olur?
Sözleşme ve eki şartnamede öngörülen her gelir kalemi idarenin alacağıdır; tahsil edilmemesi kamu zararı oluşturur. Aylık kira bedelinin tahsil edilmiş olması, ayrıca öngörülen hasılat payının takip edilmemesini meşrulaştırmaz.
Belediye taşınmazlarının kiralanması ve üzerlerinde sınırlı ayni hak tesisi 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre yapılır. İhale dokümanının bir parçası olan özel şartname, sözleşmenin eki olarak tarafları bağlar. Bu şartnamelerde, aylık/yıllık kira bedelinin yanı sıra; işletmecinin elde edeceği belirli gelirlerden pay alınması öngörülebilir.
5018 sayılı Kanunun "Kamu zararı" başlıklı 71'inci maddesinde; kamu zararının belirlenmesinde esas alınacak haller arasında, idare gelirlerinin tahakkuk ettirilmemesi veya tahsil edilmemesi de yer alır. Dolayısıyla sözleşmeye dayanan bir gelirin takip edilmemesi doğrudan bu kapsama girer.
Uygulamadaki güçlük, payın hangi tutar üzerinden hesaplanacağıdır: işletmecinin gerçek hasılatı idarece bilinmeyebilir. Bu durumda, işletmecinin vergi dairesine beyan ettiği gelir bir ölçüt olarak kullanılabilir.
Sayıştay 2. Dairesinin 11.11.2021 tarihli kararında (154 sayılı ilamın 5'inci maddesi); bir belediyenin mülkiyetindeki taşınmazın "nikah dairesi inşası ve 25 yıl üst hakkı kurularak kiraya verilmesi işi" olarak 2886 sayılı Kanun kapsamında ihale edildiği; sözleşmede belirlenen aylık kira bedelinin tahsil edildiği, ancak sözleşme eki özel şartnamede yer alan "nikah salonlarında kıyılacak nikahlarda salon kirasının %10'u her ayın belirli gününe kadar belediyeye yatırılır" hükmü gereğince alınması gereken payın belirli bir yılda belediyeye yatırılmadığı tespit edilmiştir. Kararda; bu tutarın tahsil edilmemesinin 5018 sayılı Kanunun 71'inci maddesine göre kamu zararı oluşturduğu, ancak yüklenicinin vergi dairesine beyan ettiği gelirin %10'una karşılık gelen tutarın muhasebe işlem fişiyle tahsil edilmesi nedeniyle ilişilecek husus kalmadığı belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: uzun süreli kiralama ve üst hakkı sözleşmelerinizin gelir kalemlerini bir tabloya dökün: sabit kira, hasılat payı, ciro payı, katkı payı, işletme payı. Her kalem için kim, ne zaman, neye göre ödeyecek belirlensin. Hasılat payı öngörülen sözleşmelerde, işletmeciye aylık hasılat bildirimi ve beyanname/mali tablo ibrazı yükümlülüğü getirin; sözleşmeye bu hükmü koyun. Bildirim gelmediğinde, vergi beyanları üzerinden hesaplama yapılabileceğini sözleşmeye yazın. Tahakkukları her ay oluşturun; yıl sonunda toplu hesaplama yapmak tahsilatı zorlaştırıyor. Ödenmeyen paylar için gecikme faizi/zammı ve fesih hükümlerini işletin.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
