Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kendi kiraya verdiğimiz işyeri ruhsatsız çalışıyorsa ne yapmalıyız?
2 yıl önce 2.444 görüntülenme Zabıta, Ruhsat ve İdari Yaptırımlar Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Belediyemizin kiraya verdiği bazı işyerlerinin ruhsatı olmadığı ortaya çıktı. Hem kiraya veren hem ruhsat veren biziz; nasıl bir yol izlemeliyiz?
Bu durum, denetim zafiyetinin en görünür halidir: idare, kendi taşınmazında ve kendi ruhsat yetkisi alanında mevzuata aykırı bir faaliyete göz yummuş olur. Çözüm, kiralama ve ruhsatlandırma süreçlerini birbirine bağlamaktır.
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte; Yönetmeliğin sıhhi ve gayrisıhhi işyerleri ile umuma açık istirahat ve eğlence yerlerinin ruhsatlandırılması ve denetlenmesine dair iş ve işlemleri kapsadığı belirtilmiş; yetkili idareler tanımlanmıştır. Buna göre; belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde, büyükşehir belediyesinin yetkili olduğu konular dışında kalan hususlarda ilgili belediye yetkilidir.
Aynı Yönetmelikte; yetkili idarelerden usulüne uygun olarak işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınmadan işyeri açılamayacağı ve çalıştırılamayacağı, ruhsat alınmadan açılan işyerlerinin yetkili idareler tarafından kapatılacağı hükme bağlanmıştır.
Belediyenin kiraya verdiği işyerlerinde durum iki kat sorunludur:
- Kiraya veren sıfatıyla: sözleşmenin karşı tarafının, taşınmazı mevzuata uygun kullanması beklenir. Ruhsatsız faaliyet, sözleşmeye aykırılık olarak da değerlendirilebilir.
- Yetkili idare sıfatıyla: ruhsatsız faaliyeti tespit etme ve gerekli işlemleri uygulama görevi zaten belediyededir. Kendi kiracısı hakkında işlem yapılmaması, eşit muamele ilkesini de zedeler.
Ayrıca ruhsatsız faaliyet, işyeri açma izni harcı başta olmak üzere gelir kaybı da doğurur.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; bir belediye tarafından kiraya verilen bazı işyerlerinin işyeri açma ve çalışma ruhsatlarının olmadığı görülmüştür. Sonuç bölümünde; kiraya verilen işyerlerinin ruhsatlandırma süreçlerinin titizlikle takip edilmesi, işyerlerinin faaliyete geçmeden önce ruhsat almasının sağlanması ve ruhsatsız faaliyetlere yönelik idari işlemlerin gecikmeksizin uygulanması gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: kira sözleşmelerinize, kiracının faaliyete başlamadan önce ruhsat almakla yükümlü olduğu ve ruhsatsız faaliyet halinde sözleşmenin feshedilebileceği hükmünü koyun. Yer teslimi ile ruhsat başvurusu arasında bir süre belirleyin ve süre sonunda ruhsat alınıp alınmadığını kontrol edin. Emlak/kiralama birimi ile ruhsat birimi arasında otomatik bilgi akışı kurun: her yeni kira sözleşmesi ruhsat birimine, her ruhsat kiralama birimine bildirilsin. Mevcut kiracılarınızın ruhsat durumunu toplu olarak tarayın; ruhsatsız olanlara süre verip sonrasında idari işlemleri uygulayın. Ruhsat verilirken işyeri açma izni harcının tahsil edildiğini de ayrıca kontrol edin.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
