Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Asansörlü binalarda emlak vergisine asansör farkı ekliyor muyuz?
2 yıl önce 2.882 görüntülenme Vergi, Harç ve Belediye Gelirleri Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Emlak vergisi hesabında asansörlü binalar için ayrı bir ilave yapılması gerekiyor mu? Bizde böyle bir uygulama yok.
Gerekiyor. Bina vergi değeri hesaplanırken; binada asansör ve kalorifer bulunması halinde, hesaplanan maliyet bedeline mevzuatta belirlenen oranlarda artırım yapılır. Bu farkların eklenmemesi doğrudan eksik tahakkuk demektir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun "Matrah" başlıklı 7'nci maddesinde; bina vergisinin matrahının, binanın bu Kanun hükümlerine göre tespit olunan vergi değeri olduğu belirtilmiştir.
Aynı Kanunun 29'uncu maddesinde; binalar için vergi değerinin, ilgili bakanlıklarca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payı değeri esas alınarak, Kanunun 31'inci maddesi uyarınca hazırlanmış bulunan yönetmelik hükümlerinden yararlanılarak hesaplanan bedel olduğu düzenlenmiştir.
Söz konusu düzenlemede; binanın inşaat sınıfına ve kullanım türüne göre bulunan metrekare maliyetine, binada bulunan bazı donanımlar için ilave yapılması öngörülmüştür. Asansör ve kalorifer, bu ilavelerin başında gelir; her ikisi için de belirlenen oranlarda artırım uygulanır. (Uygulanacak oranları yürürlükteki düzenlemeden teyit edin.)
Bu farkların atlanmasının nedeni genellikle veri eksikliğidir: emlak beyanı alınırken binada asansör/kalorifer bulunup bulunmadığı sorulmamış veya beyan edilmemiştir. Oysa bu bilgi, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi dosyalarında zaten mevcuttur.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; bir belediye sınırları içindeki bazı asansörlü binaların emlak vergisine esas vergi değerleri hesaplanırken asansör farkının hesaplamaya dahil edilmeyerek emlak vergisinin eksik tahakkuk ettirildiği görülmüştür. Bulguda 1319 sayılı Kanunun 7 ve 29'uncu maddelerine yer verilmiştir. Sonuç bölümünde; idarece gerekli çalışmaların yapılarak bulguda belirtilen durumdaki binaların ilgili mevzuata uygun olarak tespit edilmesi ve yapılacak tespit sonucunda vergi matrahının güncellenmesi gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: emlak beyan formunuzda asansör ve kalorifer/merkezi ısıtma alanlarının doldurulmasını zorunlu hale getirin; boş bırakılan beyanları kabul etmeyin. Mevcut kayıtlarınızı yapı kullanma izin belgesi dosyalarıyla karşılaştırın; asansörlü olduğu bilinen apartmanların kayıtlarında fark uygulanıp uygulanmadığını kontrol edin. Asansör tescil ve periyodik kontrol kayıtları da güçlü bir çapraz veri kaynağıdır, asansör kontrolünü yapan biriminizle gelir birimi arasında veri paylaşımı kurun. Tespit edilen eksiklikler için zamanaşımı sürelerini gözeterek matrahı güncelleyin ve mükellefe usulüne uygun tebligat yapın. Aynı kontrolü bina inşaat sınıfı için de yapın; ikisi birlikte, emlak vergisinde en yaygın eksik tahakkuk sebebidir.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
