Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
3 yıl önce 2.444 görüntülenme Belediye Şirketleri ve İştirakler Cevaplandı
Soru
Merhabalar. Şirketimizin üçüncü bir kişiden kiraladığı depo binası, meclis kararıyla belediyenin kullanımına bedelsiz olarak verildi; kirayı ise şirket ödemeye devam ediyor. Bu mümkün mü?
Değil. İki ayrı sorun var: tahsis için mülkiyet şartının bulunmaması ve şirketin karşılıksız gider üstlenmesi.
1) Tahsis, mülkiyete dayanır. Kamu İdarelerine Ait Taşınmazların Tahsis ve Devri Hakkında Yönetmelikte tahsis; mülkiyeti kendilerinde kalması koşuluyla, kamu idarelerince kanunlarında belirtilen kamu hizmetlerinin yerine getirilebilmesi amacıyla mülkiyetlerindeki taşınmazların birbirlerine veya köy tüzel kişiliklerine verilmesi olarak tanımlanmıştır. Buradan iki sonuç çıkar: tahsis eden taraf taşınmazın maliki olmalıdır ve tahsis, kamu idareleri arasında yapılan bir işlemdir. Kiracı sıfatıyla kullanılan bir taşınmaz tahsis edilemez; kiracının böyle bir tasarruf yetkisi yoktur ve bu, kira sözleşmesindeki devir yasağına da aykırı olabilir.
2) Şirket, karşılıksız gider üstlenemez. Belediye şirketleri, Türk Ticaret Kanunu kapsamında kurulmuş ve belediyeden ayrı tüzel kişiliği olan, kar elde etme amacıyla faaliyet gösteren organizasyonlardır. Şirketin, kirasını ödemeye devam ettiği bir taşınmazı başka bir tüzel kişinin bedelsiz kullanımına bırakması; şirket açısından karşılığı olmayan bir gider ve dolayısıyla zarar doğurur. Tacirin basiretli bir iş adamı gibi hareket etme yükümlülüğü ile de bağdaşmaz.
Doğru kurgu şudur: taşınmaz belediyenin kullanımına verilecekse, kira ilişkisinin tarafı belediye olmalı veya belediye, kullandığı süre için şirkete bedel ödemelidir.
Sayıştay'ın 2023 yılı denetim raporlarından birinde; bir belediye şirketinin kendi mülkiyetinde olmayan, üçüncü bir taraftan kiraladığı ve depo olarak kullandığı binanın, belediye meclis kararı doğrultusunda belediyenin kullanımına bedelsiz olarak tahsis edildiği görülmüştür. Sonuç bölümünde; bedelsiz olarak belediyeye tahsis edilen binaya ilişkin bugüne kadar ödenen kira bedellerinin faiziyle birlikte tahsil edilmesi ve bundan sonraki süreçte ilgili kiraların tahsis yapılan tarafça ödenmesi konusunda düzeltici adımların atılması gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: şirket ile belediye arasındaki her kaynak akışını yazılı ve bedelli bir ilişkiye bağlayın; şirketin bir varlığı veya hizmeti belediyeye sunuluyorsa bunun bedeli sözleşmede gösterilsin. "Meclis kararı var" gerekçesi, şirket bakımından yeterli bir dayanak oluşturmuyor, meclis, şirketin organı değildir. Şirketin kiraladığı taşınmazlar için kira sözleşmelerini gözden geçirin: alt kiralama veya kullandırma yasağı bulunup bulunmadığını kontrol edin. Geçmişte bedelsiz kullandırılan taşınmazlar için ödenen kiraları hesaplayıp tahsil sürecini başlatın ve bundan sonrası için taraflar arasında bir kullanım protokolü düzenleyin.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
