Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Hangi taşınmazlar kısıtlı sayılır, 1/10 vergiyi kime uygularız?
1 yıl önce 4.733 görüntülenme Vergi, Harç ve Belediye Gelirleri Cevaplandı
Soru
Üstadım kolay gelsin. Bazı taşınmazlardan kısıtlı olmadıkları halde onda bir oranında emlak vergisi aldığımız tespit edildi. Bir taşınmazın kısıtlı sayılması için hangi şart aranır?
Kısıtlılık, mükellefin talebine veya idarenin takdirine bağlı bir durum değildir; imar planında kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış olmak gibi mevzuatta gösterilen somut bir sebebe dayanır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 30'uncu maddesinde; kanunlar veya diğer mevzuatla tasarrufu kısıtlanan bina, arsa veya araziye ilişkin emlak vergisinin, kısıtlamanın devam ettiği süre zarfında 1/10 oranında uygulanacağı belirtilmiştir.
Kısıtlılığın kapsamı ise bu hükme dayanılarak çıkarılan Tasarrufu Kısıtlanan Bina, Arsa ve Arazi Hakkında Yönetmelikte gösterilmiştir. Yönetmeliğe göre; imar planlarında resmi yapılara, tesislere ve okul, cami, yol, meydan, otopark, yeşil saha, çocuk bahçesi, pazar yeri gibi kamu hizmet ve tesisleri için ayrılmış olan yerler kısıtlı kabul edilir.
Buradan iki sonuç çıkar:
1. Kısıtlılık plan verisine dayanır, bir taşınmazın kısıtlı sayılması için imar planında bu amaçlara ayrılmış olması gerekir. Plan değişikliğiyle bu durum ortadan kalktığında kısıtlılık da sona erer.
2. Uygulama iki yönlü hata üretir, kısıtlı olmadığı halde 1/10 uygulanması gelir kaybı, kısıtlı olduğu halde tam vergi alınması ise mükellef aleyhine fazla tahsilat doğurur.
İlk hata çoğu zaman, bir kez sisteme girilen kısıtlılık kaydının hiç gözden geçirilmemesinden kaynaklanır.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; emlak vergisine tabi bazı taşınmazların kısıtlı olmadığı halde emlak vergisinin 1/10 oranında tahakkuk ettirildiği görülmüştür. Sonuç bölümünde; kısıtlı emlak vergisi uygulamasından yararlanan tüm mükelleflerin kontrol edilip halen kısıtlı olup olmadıklarının tespit edilerek idarenin gelir kaybının önüne geçilmesi ve gelir kaybına neden olunmasında sorumluluğu bulunanlara rücu edilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: kısıtlı olarak işaretlenmiş tüm taşınmazların listesini çıkarıp imar planı verisiyle karşılaştırın; her kayıt için kısıtlılığın dayanağı olan plan kararını ve tarihini yazın. İmar müdürlüğü ile emlak servisi arasında, plan değişikliklerinin bildirilmesini sağlayan yazılı bir akış kurun; kısıtlılığın kalkmasının fark edilmemesinin tek sebebi bu akışın olmamasıdır. Kısıtlılık kaydını sistemde süreli hale getirip yılda bir kez teyit ettirin. Tespit ettiğiniz hatalı uygulamalarda, zamanaşımı süresi içinde kalan yılları düzeltin ve mükellefi bilgilendirin.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
