Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kira artışını şartnamedeki orandan düşük belirleyebilir miyiz?
6 yıl önce 2.504 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Kira şartnamemizde artışın ÜFE oranından az olamayacağı yazıyor. Kira tespit komisyonumuz piyasa koşullarını gözeterek daha düşük bir oran belirledi. Sakıncası var mı?
Var. Şartname bir taban belirlemişse, komisyon bu tabanın altına inemez; inildiğinde kira eksik tahakkuk eder ve buna bağlı gecikme zammı da eksik hesaplanır.
Belediyelerin taşınmaz kiralamalarında kullanılan Taşınmaz Mal Kira Şartnamesinin kira bedeline ilişkin maddesi tipik olarak şu düzeni kurar:
- İlk yıl kira bedeli ihale bedeli üzerinden,
- İkinci ve izleyen yıl kira bedelleri ise yılı içinde Türkiye İstatistik Kurumunca yayımlanan Üretici Fiyat Endeksi (bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim) oranından az olmamak üzere; belediyece, gerektiğinde yargı içtihatları da göz önünde bulundurularak günün rayicine göre belirlenecek artış oranının bir önceki yıl kira bedeliyle çarpımı suretiyle bulunacak miktarın önceki yıl bedeline ilavesiyle,
tespit edilir. Ayrıca kira bedellerinin üçer aylık dönemler halinde peşin tahsil edileceği ve vadesinde ödenmeyen kira bedellerine 6183 sayılı Kanunun 51'inci maddesinde belirtilen oranda gecikme zammı uygulanacağı düzenlenir.
Buradaki "az olmamak üzere" ifadesi belirleyicidir: endeks oranı bir asgari sınırdır. Komisyon, rayici dikkate alarak bu oranın üzerinde bir artış belirleyebilir; altında belirleyemez.
Sayıştay 5. Dairesinin 05.11.2019 tarihli, 399 sayılı kararında (87 sayılı ilamın 10'uncu maddesi); bir belediye taşınmazının kiralanmasında, izleyen yıllara ait kira güncellemelerinin Kira Tespit Komisyonu tarafından Üretici Fiyat Endeksi oranının altında belirlenmesi nedeniyle kira tahakkuk ve tahsilatının eksik yapıldığı ve buna bağlı gecikme zammı tutarlarının tahakkuk ve tahsilinin yapılmadığı tespit edilmiştir. Kararda, her yıl için uygulanması gereken asgari güncelleme oranları tek tek gösterilmiştir. Kamu zararı ahizinden tahsil edildiğinden ilişilecek husus kalmadığına karar verilmiştir.
Uygulama önerisi: kira artışlarını elle değil, tablodan üretin: sözleşme yılı, önceki yıl bedeli, ilgili aya ait endeks değişim oranı, hesaplanan asgari bedel ve komisyonun belirlediği bedel yan yana görünsün. Komisyon kararında, belirlenen oranın asgari orandan düşük olmadığını açıkça belirtin. Vadesinde ödenmeyen kiralar için gecikme zammını otomatik hesaplatın; uygulamada asıl kayıp, artıştan çok gecikme zammının hiç işletilmemesinden doğuyor.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
