Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kiracı kiraladığı alanı genişletirse ne yapmalıyız?
3 yıl önce 6.790 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Sayın hocam. Parkımızda 10 m² büfe olarak kiraya verdiğimiz yerin kiracısı, çevresine ek büfeler ve geniş bir çay bahçesi kurmuş. Bu durumda ne yapmamız gerekir?
Sözleşmeyle kiralanan alanın dışında kalan kısım bakımından kiracı fuzuli şagil konumundadır; bu alanlar için ecrimisil takdir edilmeli ve sözleşmeye aykırılık nedeniyle gerekli işlemler yapılmalıdır.
Belediye taşınmazları bakımından 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun "Ecrimisil ve tahliye" başlıklı 75'inci maddesi uygulanır. Buna göre; taşınmazın gerçek veya tüzel kişilerce işgali üzerine, fuzuli şagilden, idareden taşınmaz ve değerleme konusunda işin ehli veya uzmanı kişilerden oluşan komisyonca tespit tarihinden geriye doğru beş yılı geçmemek üzere tespit ve takdir edilecek ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince tahliye ettirilerek idareye teslim edilir.
Burada iki ayrı ilişki vardır ve karıştırılmamalıdır:
- Sözleşmeyle kiralanan alan için kira ilişkisi devam eder; kira bedeli tahsil edilir.
- Sözleşme dışı işgal edilen alan için kira değil, ecrimisil söz konusudur. Ayrıca bu durum, kira sözleşmesindeki "kiralanan alanın genişletilemeyeceği" hükmüne aykırılık oluşturduğundan fesih sebebi de olabilir.
Sayıştay'ın 2023 yılı denetim raporlarından birinde; büfe olarak kiralanan yerlerin etrafına başka büfe ve çay bahçesi yapılarak işgal edildiği ve fuzuli şagil durumunda olanlara ecrimisil takdir edilmediği tespit edilmiştir. Raporda çarpıcı bir örnek verilmiştir: bir parkta 10 metrekarelik bir büfe olarak ihale edilip kiralanan alana, müstecirin yedi adet büfe daha ekleyerek alanı 162 metrekareye çıkardığı; ayrıca 1.903 metrekarelik bir çay bahçesi yaptığı ve bu alanlar için herhangi bir ecrimisil tahsil edilmediği belirlenmiştir. İdare cevabında konuya ilişkin bir çalışma bildirilmediğinden, tespitin sonraki denetimlerde takip edileceği ifade edilmiştir.
Uygulama önerisi: kiraya verdiğiniz her taşınmaz için teslim krokisi ve fotoğraflı tutanak düzenleyin; kiralanan alanın sınırlarını zeminde belirleyin. Yılda en az bir kez yerinde ölçüm yapıp krokiyle karşılaştırın. Aşım tespit edilirse aynı gün iki işlemi birden başlatın: ecrimisil tespit ve takdiri ile sözleşmeye aykırılık ihtarı. Kira sözleşmelerine, alanın genişletilmesinin fesih sebebi olduğunu açıkça yazın.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
