Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Kira sözleşmesini encümen kararıyla uzatabilir miyiz?
1 yıl önce 6.013 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Kolay gelsin hocam. İhaleyle kiraya verdiğimiz taşınmazların süresi dolunca, yeniden ihale yapmak yerine encümen kararıyla sözleşmeleri uzatıyoruz. Bu mümkün mü?
Mümkün değil. 2886 sayılı Kanunda süre uzatımına ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır; süre bittiğinde taşınmaz yeniden ihale edilmelidir.
2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 1'inci maddesinde; belediyelerin satım, kira ve mülkiyetin gayri ayni hak tesisi gibi işlerinin bu Kanuna göre yürütüleceği hükme bağlanmıştır. 64'üncü maddesinde ise kiraya verilecek taşınır ve taşınmaz malların kira süresinin on yıldan çok olamayacağı belirtilmiş; ancak süre uzatımıyla ilgili herhangi bir hükme yer verilmemiştir.
Bu boşluk, uzatmanın serbest olduğu anlamına gelmez; tersine, kanun koyucunun uzatma öngörmediğini gösterir. Kiralama, rekabete açık bir ihaleyle yapılan bir işlemdir; süre sonunda uzatılması, aynı taşınmazın yeniden rekabete açılmasını engeller ve idarenin güncel piyasa bedelinden yararlanmasını önler.
Diğer taraftan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun kira hükümleri, belirli süreli kira sözleşmelerinin sona ermesi ve kendiliğinden uzaması bakımından özel bir düzen getirmiştir. Bu nedenle uygulamada; sözleşme süresinin ve varsa Kanun uyarınca beklenmesi gereken uzama süresinin bitiminde kiralama ilişkisinin sonlandırılması ve taşınmazın 2886 sayılı Kanun uyarınca yeniden ihale edilmesi gerekir.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; kurumun mülkiyetindeki bir kısım taşınmazın ihale yapılmaksızın encümen kararıyla kiraya verildiği, ihale ile kiraya verilenlerin ise kira süresi sonunda yeniden ihale yapılmaksızın encümen kararıyla sözleşme sürelerinin uzatıldığı tespit edilmiştir. Sonuç olarak; belli bir süreyle kiraya verilen veya belli şartlarla ihalesi yapılan bir kiralama işleminin, sözleşme süresi ve/veya 6098 sayılı Kanun uyarınca beklenilmesi gereken uzama süresinin bitiminde sonlandırılması ve söz konusu yer için 2886 sayılı Kanun uyarınca yeniden ihale yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: kira sözleşmelerinizi bitiş tarihine göre sıralı bir cetvelde izleyin ve bitişten en az altı ay önce ihale hazırlığını başlatın; uzatma alışkanlığının asıl nedeni, sürenin geç fark edilmesidir. Sözleşme metnine, süre sonunda taşınmazın tahliye edileceğine ilişkin açık hüküm koyun. Encümen kararıyla doğrudan kiralama yapılan taşınmazlar varsa bunları da bir geçiş takvimine bağlayarak ihaleye çıkarın.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
