Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
İşyerine mesken oranından emlak vergisi tahakkuk ederse ne olur?
2 yıl önce 2.434 görüntülenme Vergi, Harç ve Belediye Gelirleri Cevaplandı
Soru
Merhabalar. Bazı işyerlerimizin emlak vergisi, mesken oranı üzerinden tahakkuk ediyor. Bu farkı düzeltmemiz gerekir mi?
Gerekir. Oran farkı doğrudan gelir kaybıdır; ayrıca binanın kullanış tarzındaki değişiklik, vergi değerini tadil eden bir sebeptir ve tespit edilmesi idarenin görevidir.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 3'üncü maddesinde bina vergisini binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenlerin ödeyeceği belirtilmiştir.
8'inci maddede ise oranlar gösterilmiştir: bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde ikidir. Bu oranlar, 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde %100 artırımlı uygulanır. Görüldüğü gibi mesken ile işyeri arasındaki oran farkı iki katıdır; büyükşehirlerde bu fark aynı şekilde büyür.
Kanunun "Vergi değerini tadil eden sebepler" başlıklı 33'üncü maddesinde; bir binanın kullanış tarzının tamamen değiştirilmesi vergi değerini tadil eden sebepler arasında sayılmıştır. Yani mesken olarak beyan edilmiş bir taşınmaz işyerine dönüştüğünde, mükellefin bildirimde bulunması gerekir; bildirim yapılmasa dahi idarenin yoklama ve tespitle durumu belirlemesi beklenir.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; idare sınırları içinde faaliyet gösteren işyerlerinden bir kısmına ilişkin emlak vergisinin meskenlere uygulanacak oran üzerinden tarh ve tahakkuk ettirildiği tespit edilmiştir. Sonuç olarak; emlak vergisine konu taşınmazların kullanış tarzına ilişkin denetim, yoklama ve tespitlerin düzenli yapılmamasının idarenin gelir kaybına sebebiyet verdiği ve kullanış tarzının tespit edilerek gerekli işlemlerin yapılması gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: ruhsat kayıtlarınız ile emlak beyan kayıtlarınızı çakıştırın, işyeri açma ve çalışma ruhsatı bulunan bir adres, emlak kayıtlarında mesken görünüyorsa doğrudan inceleme konusu yapın. Bu çakıştırma, en hızlı sonuç veren yöntemdir. Yılda bir kez saha yoklaması programlayın ve yoklama fişlerini kayıtlara işleyin. Tespit edilen farkları, düzeltme zamanaşımı süresini gözeterek ikmalen tahakkuk yoluyla düzeltin; ayrıca büyükşehir artırımının uygulanıp uygulanmadığını da aynı incelemede kontrol edin.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
