Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Park içine ne tür yapı yapabiliriz, sınırları neler?
2 yıl önce 2.437 görüntülenme İmar, Yapı ve Kamulaştırma Cevaplandı
Soru
Merhabalar. Parklarımızda çay bahçesi, büfe ve sosyal tesis niteliğinde betonarme binalar var. Park alanlarında yapılaşmanın bir sınırı var mı?
Var ve oldukça dardır. Park alanlarında yapılabilecekler tek tek sayılmış, ayrıca malzeme, kat adedi, yükseklik ve alan sınırları getirilmiştir.
03.07.2017 tarih ve 30113 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin "Parsel kullanım fonksiyonlarına göre yapılaşma koşulları" başlıklı 19'uncu maddesinin (c) fıkrasında park alanları düzenlenmiştir. Buna göre bu alanlarda encümen kararıyla şunlar yapılabilir:
1) Açık havuz/süs havuzu, açık spor ve oyun alanı, genel tuvalet, pergola, kameriye.
2) 1000 m² ve üzeri parklarda; ahşap veya hafif yapı malzemelerinden yapılmak, kat adedi 1'i, yüksekliği 4.50 metreyi ve açık alanları dahil taban alanları toplamda %3'ü, her birinin alanı 15 m²'yi geçmemek kaydıyla çay bahçesi, büfe, muhtarlık, güvenlik, parkın ihtiyacı için gerekli asgari ölçülerde trafo ve parkın işlevini bozmayacak şekilde beton veya betonarme temel içermeyen spor aletleri.
3) Tabii veya tesviye edilmiş toprak zemin altında kalmak, ağaçlandırma için TSE standartlarında öngörülen yeterli derinlikte toprak örtüsünün sağlanması ve giriş-çıkışının belirlenen şartlara uygun olması kaydıyla yer altı otoparkı gibi kullanımlar.
Görüldüğü gibi park alanında kalıcı, çok katlı veya betonarme bir yapı öngörülmemiştir; izin verilenler hafif, sökülebilir ve alan olarak çok sınırlı yapılardır.
Sayıştay'ın 2024 yılı denetim raporlarından birinde; belediye sınırları içindeki park ve rekreasyon alanları üzerindeki betonarme ve kagir binaların Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde belirtilen şartlara uygun olmadığı tespit edilmiştir. Sonuç olarak; söz konusu yapıların mevzuata aykırılık teşkil ettiği, yeşil alanların mahalli halkın faydalandığı yerler olması nedeniyle yapılaşmanın asgari düzeyde olması gerektiği ve parklar, piknik ve rekreasyon alanları üzerindeki yapıların Yönetmeliğe uygun hale getirilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Uygulama önerisi: park envanterinizi çıkarıp her park için alan büyüklüğü, mevcut yapı sayısı, toplam taban alanı ve oranı gösteren bir tablo hazırlayın. %3 sınırını aşan veya betonarme olan yapılar için kademeli bir uyum planı yapın. Yeni taleplerde encümen kararı öncesinde bu tabloyu güncelleyin; sınır park bazında hesaplandığı için tek tek bakılması gerekir.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
