Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Boş duran araziyi arazi olarak mı arsa olarak mı vergilendirmeliyiz?
4 yıl önce 2.434 görüntülenme Vergi, Harç ve Belediye Gelirleri Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Belediyemizde imar planı içinde kalan ancak parsellenmemiş, tarım yapılmayan ve boş duran araziler var. Bunları arazi olarak binde bir oranıyla vergilendiriyoruz. Doğru mu?
Muhtemelen doğru değil. Parsellenmemiş olsa dahi belirli şartlardaki araziler emlak vergisi bakımından arsa sayılır ve oran farklıdır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun "Nispet" başlıklı 18'inci maddesinde; arazi vergisi oranının binde bir, arsalarda ise binde üç olduğu, bu oranların 5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanları içinde %100 artırımlı uygulanacağı belirtilmiştir. Yani büyükşehirde arazi binde iki, arsa binde altı olur.
Ayrımın ölçütü ise "Mevzu" başlıklı 12'nci maddededir. Buna göre Türkiye sınırları içindeki arazi ve arsalar arazi vergisine tabidir; belediye sınırları içinde belediyece parsellenmiş araziler arsa sayılır. Belediye sınırları içinde veya dışında bulunan parsellenmemiş arazilerden hangilerinin arsa sayılacağı ise Cumhurbaşkanı kararıyla (700 sayılı KHK öncesinde Bakanlar Kurulu kararıyla) belirlenir.
Bu yetkiye dayanılarak çıkarılan ve halen yürürlükte bulunan 11.03.1983 tarih ve 83/6122 sayılı Arsa Sayılacak Parsellenmemiş Arazi Hakkında Karar, hangi parsellenmemiş arazilerin arsa sayılacağını belirler. Kararda belediye ve mücavir alan sınırları içinde imar planıyla iskan sahası olarak ayrılmış yerler ile fiilen zirai faaliyette kullanılmayan ya da boş tutulan araziler bakımından ölçütler yer alır.
Sayıştay'ın 2022 yılı denetim raporlarından birinde, zirai faaliyet dışında kullanılan ya da boş tutulan arazilerin emlak vergilerinin binde altı yerine binde iki üzerinden tahsil edildiği tespit edilmiş; sonuç olarak bu arazilerden zirai faaliyet dışında kullanılanların ve boş tutulanların tespit işlemlerinin tamamlanarak tarh, tahakkuk ve tahsilat süreçlerinin mevzuata uygun yerine getirilmesi gerektiği belirtilmiştir.
Yapılması gereken: imar planı ve fiili kullanım verilerini birleştirerek "arsa sayılması gereken" parselleri listeleyin. Tarımsal kullanımı tespit için uydu görüntüsü, Çiftçi Kayıt Sistemi kaydı veya yerinde tutanak kullanabilirsiniz. Fark, zamanaşımına uğramamış yıllar için geriye dönük olarak da tahakkuk ettirilmelidir.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
