Yapı kayıt belgesi bulunan yapılarda ne yapılmalı?

Yapı kayıt belgesi ruhsat değildir; sağladığı haklar ve sınırları mevzuatta belirlenmiştir.

3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici madde ile getirilen düzenleme kapsamında alınan yapı kayıt belgesi, belge kapsamındaki yapı için Kanunun ilgili hükümleri uyarınca alınmış olan yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezalarının iptalini sağlamıştır. Belge, yapının kayıt altına alınmasına ve belirli işlemlerin yapılabilmesine imkan tanır.

Ancak yapı kayıt belgesi, yapıya ruhsat veya yapı kullanma izni niteliği kazandırmaz. Yeni yapılacak imalatlar, ilave kat veya esaslı tadilatlar bakımından ruhsat alınması gerekliliği devam eder.

Belgenin geçerliliği bakımından dikkat edilmesi gereken bir husus, beyana dayalı olarak alınmış olmasıdır. Beyanın gerçeğe aykırı olduğunun tespiti halinde belge iptal edilir ve iptal sonucunda yapının hukuki durumu belge öncesindeki hale döner. Bu nedenle şüphe duyulan dosyalarda beyan ile fiili durumun karşılaştırılması gerekir.

Ayrıca belge kapsamındaki yapılara abonelik verilmesi ve tapu işlemleri bakımından mevzuatta öngörülen özel hükümler dikkate alınmalıdır.

Her dosyada belgenin aslını ve dayanak beyanını saklamanızı öneririm.