Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Fesih, işlemiş kira artışını tahsil etmekten kurtarır mı?
2 yıl önce 5.240 görüntülenme Taşınır ve Taşınmaz Mal Yönetimi Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. Ambalaj ve tekstil atıklarının toplanması işini 2886'ya göre gelir getirici şekilde üç yıllığına kiraya vermiştik; sözleşmede ikinci ve üçüncü yıl kiralarının TÜFE oranında artırılarak peşin ödeneceği yazılıydı. Sözleşme yolda feshedildi; biz de 'nasılsa fesholdu' diyerek işlemiş dönemin artışlı kira farklarının peşine düşmedik. Denetim bunu eksik tahsil olarak yazdı. Fesih, alacağı düşürmez mi?
Düşürmez; fesih ileriye yürür, geride işlemiş her kuruş, sözleşmenin diliyle tahsil edilir: 2024 denetiminde aynen, 'ilgili sözleşme FESHEDİLMİŞ olmasına rağmen, kira bedellerinin EKSİK TAHSİL EDİLDİĞİ' tespit edilmiştir. Kurgu bellidir: 5393 m.15/g, katı atıkların toplanması-değerlendirilmesi belediyenin yetki ve imtiyazındadır; bu imtiyaz gelir getirici biçimde 2886'yla kiraya verilmiş ve sözleşmenin 5'inci maddesi takvimi kurmuştur: ilk yıl kira peşin; 'müteakip yılların kira bedeli, sözleşmenin yapıldığı aya göre o aydaki TÜFE'nin bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde değişim oranında ARTIRILACAK' ve yılın ilk ayı sonuna kadar peşin yatırılacaktır (negatif değişimde bedel sabit): yani ikinci yıla girilen her gün, artışlı bedel üzerinden borç doğurmuştur: fesih; henüz doğmamış dönemlerin kirasını keser, ama doğmuş dönemin artış farkını silmez, silinirse eksik tahsil, eksik tahsil de kamu zararı başlığıdır.
Analiz: (1) 'Fesholdu, defter kapandı' refleksi; alacak hukukunu tersinden okur: fesih tarihi bir makastır, makasın gerisinde kalan kullanım süresi için: sözleşme fiyatı (TÜFE artışı dahil) neyse o tahakkuk eder; gerekiyorsa fesih tarihine kadar gün esaslı kıst hesap yapılır: yüklenicinin sözleşmeyi yarıda bırakması, kalan dönemde imtiyazı bedelsiz kullandığı anlamına gelmez (fesihte-teminat ve kira-artışı dosyalarının atık sürümü: fesih; hesabı kapatmaz, hesabı KESER, kesilen hesap ödenir). (2) TÜFE maddesi; uygulanmadıkça süs, uygulanınca gelirdir: endeks artışı sözleşmede otomatik yazılıdır, idarenin ayrıca karar almasına gerek yoktur: yenileme döneminde artışsız tahsilat; her yıl büyüyen bir farkı biriktirir, bulgunun matematiği çoğu kez budur: ikinci yıl bedeli, endekslenmeden eski rakamla alınmıştır. (3) Fesih dosyası; alacak dosyasıyla birlikte kapanır: fesihte akla önce teminat gelir kaydı gelir, oysa üçlü liste çalışılmalıdır: (a) işlemiş kira-artış farkları, (b) teminatın durumu, (c) varsa zarar-ziyan: üçü de hesaplanıp tebliğ edilmeden fesih 'tamamlanmış' sayılmaz. (4) Takip mekaniği basittir: fesih tarihli hesap tablosu (dönem × endeksli bedel − tahsilat), borç tebligatı, ödenmezse 2886-6183 çerçevesinde takip ve teminattan mahsup, gecikmiş her adım, faiz hesabını da idare aleyhine büyütür.
Yapılacaklar: (1) Hesap: feshedilen sözleşmenin işlemiş dönemleri TÜFE artışlarıyla yeniden hesaplanıp eksik tahsil edilen farklar (gün esaslı kıst dahil) çıkarılsın. (2) Takip: fark ve fer'ileri yükleniciye tebliğ edilip tahsil edilsin; teminat ve diğer alacaklarla birlikte tasfiye tablosu kurulsun. (3) Rutin: gelir getirici kiralamalarda yıllık endeks artışlarının otomatik tahakkuku sistemleştirilsin; artışsız tahsilat yapılamaz kuralı vezne-tahakkuk sürecine kilitlensin. (4) Fesih standardı: fesih işlem dosyalarına 'işlemiş alacak hesabı' zorunlu ek yapılsın; hesapsız fesih kapatılmasın.
Uygulama önerisi: her fesihte tek soruluk makas testi uygulayın: 'fesih tarihine kadar sözleşme fiyatıyla doğmuş ama kasaya girmemiş ne var?' Liste boşsa dosya temiz kapanmıştır, listede TÜFE farkı duruyorsa fesih; alacağınızı değil, yalnızca geleceği bitirmiştir; ve denetçi bunu tek cümleyle yazar: sözleşme feshedilse de kira bedelleri eksik tahsil edilemez.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
