Sorulan sorular ve cevaplardan gerekli görülenler sitemizde yayınlanmaktadır.
Soru Cevap Platformundaki Cevapları Sadece Üye Olan Abonelerimizin Görmesine İzin Verilmektedir.
Soru-Cevap Platformunda yer alan sorular ve cevapları herhangi bir şekilde kopyalanamaz, kaynak belirtmek kaydıyla başka yerlerde yayınlanabilir. Alıntı yapılması durumunda durumu mail olarak tarafımıza bildirilmesi gerekmektedir.
Soru gönderme platformu üzerinden gönderilen gerçeği yansıtmayan üyelikler yapılması yasaktır. Gerekli görülmesi durumunda teyit edilebilecektir. Gerçek dışı yapılan üyeliklerin tespit edilmesi durumunda üyelikleri sistemden silinecektir. Bu durumlardan dolayı Derneğimiz sorumlu değildir.
Derneğimiz bir şikayet mercii olmadığı için kurumları şikayet içerikli sorular cevaplandırılmamaktadır.
Soru cevap platformunda sorulara verilen cevaplar ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda ilgili soruyu cevaplandıranın görüşü ve kanaatini içermekte olup, resmi bir niteliği bulunmamaktadır. Bu anlamda Derneğimizin yasal olarak sorumluluğu bulunmadığını bilmenizi ve bu çerçeve de sorularınızın gönderilmesi gerekmektedir.
Soru Cevap Platformu tamamen ücretsizdir. Bu çerçevede Derneğimiz uzmanların soruyu cevaplama ya da soruya hemen cevap verme garantisi içermemektedir. Derneğimiz uzmanlarının müsaitliği doğrultusunda sorulan soruların tamamı cevaplandırılacaktır.
Derneğimiz uzmanlık alanları dışından gelen sorulara cevap verilmeyecektir. Derneğimiz uzmanları alanları web sitemizde yayınlanan eğitim konularından ibarettir.
Soru Cevap Platformumuzdan gönderilen tüm soruların doğru anlaşılabilmesi için yazım kurallarını uyulmalı, anlatım bozukluğu içerek şekilde sorulmamalıdır. Sorunun tam olarak ne olduğunun anlaşılamaması durumunda soruya cevap verilmeyecektir.
Cevap verilen soruların cevaplama tarihinden sonra konuyla ilgili mevzuat değişikli olabileceğinden sorulara verilen cevapların, cevaplanma tarihi dikkate alınmalıdır.
Günübirlik kiralık evler ruhsata ve vergiye tabi mi?
2 yıl önce 4.947 görüntülenme Zabıta, Ruhsat ve İdari Yaptırımlar Cevaplandı
Soru
Hocam merhaba. İlçemizde uygulamalar üzerinden günübirlik-kısa süreli kiralanan çok sayıda ev var; biz bunları hala 'mesken' gibi görüyoruz, ne işyeri ruhsatı arıyoruz ne ÇTV-vergi tarafını işyeri gibi kuruyoruz. Bu boşluk denetimde yazılır mı?
Yazılmıştır, 2024 denetiminde aynen: 'sınırlar içinde RUHSATSIZ şekilde çalışan GÜNÜBİRLİK KİRALANAN EVLER olduğu ve bu evlere ilişkin VERGİ ve RUHSAT işlemlerinin gerçekleştirilmediği.' Hukuki nitelik tartışması da eskiden kapanmıştır: İçişleri Bakanlığının 2013 tarihli 'Günübirlik Kiralanan Yerler' Genelgesi, bu yerlerin İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik hükümlerine tabi birer İŞYERİ olduğunu ve ruhsatsız açılamayacağını söyler; m.6'nın genel kuralı zaten nettir: ruhsatsız işyeri açılamaz, açılan kapatılır.
Analiz: (1) Mesken-işyeri çizgisi kullanımla çizilir: tapuda mesken görünmesi; faaliyetin niteliğini değiştirmez, bedel karşılığı, kısa süreli, devamlılık arz eden konaklama sunumu ticari faaliyettir: pansiyon-apart rejimine komşudur; üstelik 2021 sonrası kimlik bildirimi (1774 sayılı Kanun elektronik bildirim yükümlülükleri) ve turizm amaçlı kiralama izin rejimi gibi katmanlar; bu alanın 'kayıtsız mesken' olamayacağını iyice pekiştirmiştir. (2) Belediyenin üç kolu birden işler: (a) ruhsat, başvuru-şartlar (yangın-hijyen-bina uygunluğu) ve ruhsat harcı; (b) vergi, ÇTV'nin işyeri tarifesinden tahakkuku (İSKİ kardeş bulgusunda su abone tipinin bile işyerine çevrilmesi istenmiştir), İRV (tabela-platform ilanı varsa) ve diğer mükellefiyetler; (c) zabıta, ruhsatsız faaliyette encümen-kapatma hattı (1608-kabahatler düzeni). Üç kol da 'tespit'le başlar. (3) Tespit; platformdan yapılır: kiralama uygulamalarındaki ilanlar (adres-kapasite-fiyat), kimlik bildirim sistemi kayıtları, site yönetim şikayetleri ve su-elektrik tüketim anomalileri, masabaşı tarama; saha doğrulamasıyla birleşince envanter çıkar (kayıt-dışı-işyeri N316, abone-tipi dosyalarının kısa-kiralama sürümü). (4) Eşitlik boyutu: ruhsatlı pansiyon-otel işletmecisi; harcını-vergisini öderken, bitişiğindeki kayıtsız daire aynı piyasada yarışır, boşluk; yalnız gelir kaybı değil, dürüst işletmeye haksız rekabettir.
Yapılacaklar: (1) Envanter taraması: platform ilanlarından ilçe bazlı liste (adres eşleştirmeli); kimlik bildirim-su tüketim verileriyle çapraz doğrulama; tespit tutanakları düzenlensin. (2) Üç kollu işlem: tespit edilenlere ruhsat başvurusu için süreli tebligat; başvurmayanlara kapatma-encümen süreci; tümü için ÇTV-işyeri tarifesi (geriye dönük tarhiyat değerlendirmesiyle) ve varsa İRV tahakkuku. (3) Kurumsal koordinasyon: turizm amaçlı kiralama izin rejimini yürüten il birimleriyle veri paylaşım protokolü, izin listesi ↔ ruhsat kütüğü eşleşmesi rutinleşsin. (4) Site-bina boyutu: kat maliklerinin şikayetlerinde (apartmanda ticari kullanım) imar-ruhsat denetimini işletin; yangın-güvenlik şartlarını ruhsatın ön koşulu yapın.
Uygulama önerisi: kısa süreli kiralama dosyasında tek soruluk çizgi testi kullanın: 'bu daire; sakinine mi kiralanıyor, müşterisine mi?' Müşteriye dönen her kapı işyeridir, işyerini mesken sayan belediye ise; harcı, vergiyi ve denetimi aynı anda kaçırır; denetçi de üçünü tek cümlede toplar: ruhsatsız çalışmakta, vergi-ruhsat işlemleri yapılmamaktadır.
Bu sorunun cevabı üyelerimize özeldir
Uzmanlarımızın verdiği cevabın tamamını görüntülemek için üye girişi yapmanız gerekmektedir. Üyelik ücretsizdir.
